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2016年9月27日 星期二

利字當頭 - 利世民 2016年9月27日



利字當頭 - 利世民 2016年9月27日


利字當頭:平租街市扼殺競爭


■有街市空置問題嚴重,浪費資源之餘亦破壞了市場競爭。 資料圖片



今時今日香港地,假如有人說租金樓價不是問題,這個人很肯定會被眾人仇視。不過,事實是在這個城市的確有物業以大幅折讓價租出;甚至可以說,以折讓價租出的物業,早已成為香港政治經濟當中難以割離的一個現象。

大家又可否想像過,以折讓價租出社會上部份的物業,究竟會有怎樣的影響?得到平租的福利,物價真的會便宜一點嗎?反過來說,物價貴,又是否單純因為租金高?

社會大眾對價格這個概念,大致有三種理解方法。第一種理解方法,相信公道的價格就是「成本+合理利潤」。這路見解,最易明也最多人信,可惜這種想法也是最錯。

第二種對價格的理解,就是教科書入面以兩條直線所描繪出的供求關係。

第三種,也就是最冷門和難明的,就是奧國經濟學所提出,價格是社會現象,承載了錯中複雜的訊息。

扭曲價格,就會扭曲社會現象。人為抑壓租金,結果就是製造了一群既得利益者,並且賦予他們政治能量,去保護自己的利益。

這些以折讓租金得到地方的人,究竟會怎樣對待他們口中的「珍貴社會資源」呢?首先,我從來沒有聽說過有人會以市值租下地方然後丟空,可是公屋單位空置的問題,卻早是公開的秘密。

政府做業主的街市,亦有類似的情況。政策研究組織107動力最近的調查發現政府街市的空置問題嚴重,甚至有些攤位變相被商販用作儲物。107動力的發現,其實一點也不新奇。說到底,浪費珍貴的空間,令資源得不到真正的使用,破壞了市場競爭,既得利益者才可以坐大。但偏偏這個社會,卻倒果為因,不斷將資源推往並非最有效的用途,令傾斜,變得更傾斜。

利世民
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本欄逢周二、四刊出

利世民
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