財經評論：富貴劏房有如賓館
■加多利軒豆腐膶咁細，廁所設計更嚇親人，稱得上是低檔賓館格局。 資料圖片
劏房盤話題停不了，何文田加多利軒「不能坐的馬桶」嚇親人，發展商高層示範如何使用，解說參考酒店式設計雲雲。把口講明如此，行動上起樓當起酒店，只是酒店房有中央空調系統，劏房單位沒有，可以慳更多，甚
至屬低檔賓館格局，畀一張床的空間，細廁所連浴缸放唔落，有個雪櫃仔，家陣加個鋅盆同電磁爐，就叫廚房，實際分別不大。
內櫳豆腐膶咁細，引起各方批評，收宣傳之效，大把人排隊爭睇示範單位。事實床位及籠屋都可以住人，劏房盤為何不能住，若然住唔到，點會賣得出呢？同系北角尚譽冇示範單位，開售30夥，即晚賣出24夥，用家當買間房，賓館格局又如何？
反正住入這類劏房以瞓覺為主，極少煮食，簡單煮個麵，搞到全屋充斥氣味，盡量可免則免，寧願叫外賣或落街食，乾手淨腳。再者，日常大部份時間返工，回來洗澡便睡覺，瞓完就走。然而，總算擁有一個單位，自住之外，更多人買來投資，市區全新樓交通方便，一定有租客捧場，據聞尚譽獲兩組買家分別掃入3夥，另一組買家掃2夥。
點解越劏越細？說穿了是樓價問題，要在市區興建400、500方呎，樓價可能約800萬至1,000萬元，銀行按揭額上限500萬元，首期300萬至500萬元，一般人怎畀得起，但剁到尚譽同加多利軒160餘方呎，300餘萬元有交易，三成首期約100萬元，金額細得多。作為發展商想單位容易賣得出，劏細做開放式，屬正常現象。
劏房盤合乎採光通風消防等建築條例，屋宇署便批則，無規定住宅單位必須有廚房，將來劏細到100方呎，十足賓館冇廚房一樣得。
記者：溫潤潔
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