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2016年9月27日 星期二

花旗看天下 - 張敏華 2016年9月27日



花旗看天下 - 張敏華 2016年9月27日

留意內房股投資機遇
2016年09月20日
  近日內地樓價上升,有傳媒更報道,8月份上海及北京的房價,按年升幅高達43.8%及40.3%。雖然樓價急升,觸發杭州市周日重推限購令。但措施無阻內房股昨日上升,中國海外及華潤置地分別錄得2.7%及4.6%升幅,反映相關消息未有影響內房的投資氣氛。

  我們認為,個別城市可能推出更多調控措施,以避免資產泡沫。但預期整體政策仍然支持樓市健康發展,帶動經濟及財富增長,及繼續去庫存的政策推行。另一方面,政府亦需要保持樓市的健康發展,以確保穩定的賣地收入及房屋銷售相關稅收。

  對於內房股前景,我們認為,在需求強勁及土地供應減少的情況下,樓價後市仍然有上升動力,可能對內房股有支持作用。

  需求方面,根據中國國家統計局資料,8月份內地房屋銷售按年上升31.8%,今年累積按年升幅更達到38.7%,當中住戶的升幅達到40.1%,而總樓面銷售面積的累積升幅,亦達到25.5%。我們認為,下半年因為基數上升的關係,銷售增長可能有所放緩,但預期全年銷售仍然錄得18.4%增長,有機會令市場上調內房股的盈利預測。

  至於供應方面,近期土地拍賣產生多個地王,地價高企的問題令發展商減少購地,導致年初至8月賣地樓面面積下跌8.5%,這或會令發展商加快去庫存。事實上,現時房屋庫存的樓面面積,已經連續6個月下跌,當中住宅庫存面積,更由2月時的歷史高位累積下跌9.6%。我們預期,發展商將繼續去庫存的政策方向,或會有利行業長遠發展。

  在上述情況下,我們預期內地房價可能進一步上升,或支持內房股的盈利增長。花旗分析員預期,今年及明年的盈利增長,可能分別有14%及15%,加上呎價上升有助推高毛利率,料對股價可能有支持作用。

  雖然上周內房股跟隨大市下跌,跌幅達2.6%至8.3%,但現時明年預測市盈率為8.0倍,低於平均值的9.7倍,估值吸引或增強內房股的防守性。而現時行業股息率達到4.5%,對於追求股息收入的投資者,無疑有一定吸引力。選股方面,我們較偏好派息比率較高的內房發展商,盈利表現、土地開支的比率及融資成本,亦會影響股價的表現。

  花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管
  張敏華
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