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2016年10月25日 星期二

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年10月25日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年10月25日


【脫苦海講樓】內地買家重臨樓市(脫苦海)
數年前內地人成為香港樓市購買力的顯著部份, 之後政府推出不同的措施打擊,包括非香港本地居民要交買家印花稅 (BSD)、未能提供香港收入證明要減按揭成數一成、 港人港地條款樓盤等,在好一段時間內令到內地買家數目降低。

不過近期從不同的渠道消息顯

示,內地人來港買樓比之前略有增加, 據報導9月份涉及非香港永久居民買家交易創14個月以來新, 若幹發展商表示新盤獲內地買家購入比例亦有所增多, 似乎是樓價回升也因為外來購買力增多。

過去一年多國內主要城市樓價回升, 例如鄰近香港的深圳就上升了五成之多, 置業再次成為內地的熱門投資項目。不過為打壓樓市升溫, 內地城市當初放寬了的打擊樓市措施又再出台,比如限購令、 限貸令等,再次出現為買樓而「假離婚」的報導。

相對來說,香港並沒有以行政指令限制各地人仕買樓, 只要依照稅例交付印花稅就可以無限制地買樓。另一方面, 發展商往往又會為內地買家提供印花稅的回贈, 直接降低他們的買樓成本, 至於按揭亦可透過旗下財務機構作出安排。

一個不容忽略的因素卻是人民幣貶值, 一年來人民幣兌港元已經下跌了6%,若以2014年人民幣轉勢計 算,更下跌了超過一成。 人民幣貶值預期引發了內地資金將資金投資海外的趨勢, 來港置業只是其中一部份, 港股通剩餘額度比滬股通低亦顯示內地資金投入港股, 更有在海外置業以至購買保險等。

當然,亦有論調認為,之前港元升值成為看淡樓市的理由, 何以硬幣的另外面人民幣貶值又成為北水南來的原因? 兩者的分別在於,當中港兩地對置業的限制的寬鬆度接近時, 香港的置業成本高企成為阻礙,但當內地置業渠道被堵塞時, 資金便唯有流出,加之在買新盤時有各種優惠, 難怪當國內一片限購限貸之聲下,內地買家便重臨本地樓市。

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