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2016年10月18日 星期二

Can Bank - 散子 2016年10月18日

Can Bank - 散子 2016年10月18日


Can Bank:
樓價未回落 減租冇可能?


■在樓價未見有明顯回落之下,租金有沒有減價空間,值得商榷。 資料圖片



筆者雖然自問未夠班高攀高登Ching,但不時會去討論區看看近期社會或者是網上熱論的話題,根據筆者不全面的統計,除男女關係之外,樓市至今仍是主流,最近留意到其中

一個話題,忍不住上網翻查資料。

有關話題大體內容是一位業主,去年底以低市價15%租金將旗下物業出租,相信是經過一年,是時間檢討租約,租客要求減租,問其他網民點睇。在樓價未見有明顯回落之下,租金是否沒有減價空間?

雖然近期樓價又再上升,但根據差餉物業估價署數據,與去年底比較,並非所有住宅租金都有上升,其中港島區40平方米(430平方呎)單位,去年12月每平方米租金為433元(呎租40.2元);而今年8月呎租為38.7元,呎租確實下跌3.7%,但九龍區面積相同呎租升0.6%;新界區更升8%。

至於430至752呎港島區單位,呎租亦下跌0.7%,但九龍及新界區相同大小單位則上升5.6%及0.8%;至於753至1,075呎單位則有兩區呎租下跌,包括港島區及新界區,分別下跌1.4%及1.2%,九龍區則升5.2%;1,076呎至1,721呎單位中,新界區呎租下跌2.7%,其餘兩區均上升。

雖然業主提到,去年底低市價15%出租物業,但不同物業會有不同折舊問題,同時亦會受到市場需求所影響,若業主有能力將物業以市價出租,為甚麼當初要以低市場15%出租?一年之後被要求減租,為甚麼要在拒絕租客要求後,又再上網求問其他人對事件的看法?

散子
本欄逢周二刊出

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