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樓價未回落 減租冇可能？
■在樓價未見有明顯回落之下，租金有沒有減價空間，值得商榷。 資料圖片
筆者雖然自問未夠班高攀高登Ching，但不時會去討論區看看近期社會或者是網上熱論的話題，根據筆者不全面的統計，除男女關係之外，樓市至今仍是主流，最近留意到其中
一個話題，忍不住上網翻查資料。
有關話題大體內容是一位業主，去年底以低市價15%租金將旗下物業出租，相信是經過一年，是時間檢討租約，租客要求減租，問其他網民點睇。在樓價未見有明顯回落之下，租金是否沒有減價空間？
雖然近期樓價又再上升，但根據差餉物業估價署數據，與去年底比較，並非所有住宅租金都有上升，其中港島區40平方米（430平方呎）單位，去年12月每平方米租金為433元（呎租40.2元）；而今年8月呎租為38.7元，呎租確實下跌3.7%，但九龍區面積相同呎租升0.6%；新界區更升8%。
至於430至752呎港島區單位，呎租亦下跌0.7%，但九龍及新界區相同大小單位則上升5.6%及0.8%；至於753至1,075呎單位則有兩區呎租下跌，包括港島區及新界區，分別下跌1.4%及1.2%，九龍區則升5.2%；1,076呎至1,721呎單位中，新界區呎租下跌2.7%，其餘兩區均上升。
雖然業主提到，去年底低市價15%出租物業，但不同物業會有不同折舊問題，同時亦會受到市場需求所影響，若業主有能力將物業以市價出租，為甚麼當初要以低市場15%出租？一年之後被要求減租，為甚麼要在拒絕租客要求後，又再上網求問其他人對事件的看法？
散子
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