網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年11月22日 星期二

財經評論 2016年11月22日



財經評論 2016年11月22日

財經評論:辣招辣㷫細價樓


■部份業主不信樓價會因為辣招大跌。 資料圖片



政府加辣,但兩個多星期以來,二手市場密密創新高。無他,因為這批買家不信政府出招能令樓價跌,繼續入市,但業主不願放售,市場上賣一間少一間,個個吊高來賣,企硬零議價,甚至反價;剛性需求下,買家明知貴,焗買去追價,造就高價成交。

為何千萬元以上的物業,不及數百萬元的成交多?前者買家以換樓客為主,以先買後賣方式,預支大筆資金交重稅,不少人覺得困難,暫時不買。數百萬元的細單位,客源多屬上車客,可按舊制交稅,承做較高成數按揭,首期少,整體成本較輕,加上以往政府多次出招,樓價沒調整得深,就再升凸,對於今次加辣招同樣覺得廢,不信樓價會大跌。然而,新盤入場費數百萬元選擇少,往往只能揀劏房盤,內櫳細得驚人。除非一個人不煮飯,返屋企就瞓,才買冇房單位;如果兩個人住,當然有房好,但一手似樣的兩房戶隨時逾600萬元。二手市場以500萬元價錢就可搵到正常的兩房單位,而且不用等超長樓花期,管理費亦平一截,帶動此類成交熾熱。

作為業主更覺得加辣招冇效,完全無恐慌性拋售,自住的未必急於換樓,投資的屬長線,不少早年入貨價低,現有租客幫手供樓,獲5、6厘或更高回報率,為何急於賣?目前不是跌市,繼續長揸好過,所以市場極缺盤。放盤的業主清楚知道樓市乾柴烈火,單位唔憂賣,加價反價有客爭,執得幾多得幾多的心態不難理解。

記者:溫潤潔

財經評論 舊文