亮說亮話 - 湯文亮 2017年2月14日
亮說亮話：
靠經驗估租金下跌
■筆者認為住宅租金正在下跌。 資料圖片
早前寫了一篇關於租金回報文章，我講租金已經無力上升，並呈現下跌跡象，有年輕朋友不同意，叫我列出有關數據。其實，大家都知道我寫文章是根據我的經驗，並沒有足夠數據，但如果租金呈現不合理升幅，政府根本唔會同業主客氣，老早推出租管。
但政府所得數據，除了劏房租金升幅不合理之外，其他類型住宅租金保持平穩，甚至出現下跌跡象。在這個情況下，政府知道租管都沒有用，如果真的要租管，只會針對現在租金不合理的劏房戶。
我問年輕朋友有沒有物業收租，佢話冇，不過佢爸爸有，我再問續租情況，佢話托賴，沒有租客要求減租，只要半個月至一個月免租期，佢爸爸認為如果唔續租，又要預一些時間翻新，仲要畀裝修費，不如給予租客半個月至一個月免租期，是除笨有精做法。
我話佢爸爸做得對，如果租客離開，就算可以短期內租出，租金不見得會比原有租約優勝，而且物業代理知道舊租是幾多，舊租客離開，即是不接受原有租金，所以一般物業代理都不會給予業主一個比舊租約更好租金，這亦反映租金正在下跌。
如果租金上升的話，原有租客就會要求業主加租時高抬貴手，唔好加咁多。同時，物業代理話有人以高價搶租，但這情況已經沒出現很久，所以我認為租金正在下跌。我講的是經驗，沒有數據支持。不過，往往比用數據來分析還準確。
湯文亮
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湯文亮
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