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2017年2月14日 星期二

Can Bank - 散子 2017年2月14日



Can Bank - 散子 2017年2月14日

Can Bank:
點解要針對郊野公園?


■特首梁振英


特首梁振英接受報章訪問,一如所料,又再提起房屋政策。至今時今日,他再談甚麼長遠房屋政策,似乎都欠說服力,即使政策空前成功,市民都不一定會覺得是梁特的功勞,反之,即使今天梁特將政策可塑性說大十倍也好,日後做不到,亦與他無關。

筆者仍覺得值得一寫的原因,是來自他的語言偽術。他說青年人在可見將來都無能力買樓出現Panic是感同身受。Interesting,本身已經在山頂擁有子母屋的梁特,如何感同身受,筆者真是願聞其詳。

更令筆者覺得有趣的是,特首為郊野公園起樓政策護航時,提出以開發成本加上建築成本的成本價出售予合資格人士,令青年家庭可以200萬元買500呎單位。以運房局數據,預計至2017-2018年建成的居屋建築成本每呎1,851元計,加上每呎二千多元的土地開發成本(土地平整及基建等成本),這個價錢或許稱得上是合理。

但為甚麼在談房屋政策成效時,特首一再強調需時四至五年,即最快今年才先成效之際,又對這個每呎4,000元成本價或許只是現價的事實隻字不提?更奇怪的是,成本價賣樓這個概念,大家會否覺得似曾相識,這不是上周前財政司司長梁錦松在接受內地媒體訪問時都有提到?但他這個成本價好似不是說賣出在郊野公園所建的房屋,而是整體公共房屋。再者,梁特本身過往亦曾提出這個概念,所談的亦是未來所建公營房屋,怎樣現在突然將範圍收窄?

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