網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年3月14日 星期二

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年3月14日

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年3月14日


【趣遊樓市】三盤齊推各有市場(脫苦海)


正當市場對於後市的看法180度轉為看好, 發展商當然不會錯過機會開賣新盤, 本星期更加出現短時間內三個新盤同期開售, 分別是長實的馬鞍山星漣海、新地南昌站上蓋的匯璽, 以及德豐旗下將軍澳MONTEREY。相比於以往各有各賣, 發展商似乎急不及待

搶先出貨,買家又可否漁人得利呢?

在時機上三個盤的開售得很接近,不過由於分別為三個不同的區域, 亦有各自不同的客路。

南昌站匯璽推出210夥,折實平均呎價18 ,998元,是三個盤當中最高價,與奧運站呎價相近。 相比於奧運站只可使用東湧線, 南昌站則可同時使用東湧線及西鐵線,部份單位向海, 項目本身自設商場,較適合負擔能力較高的市區買家。

將軍澳MONTEREY推出186夥,折實平均呎價14,208 元,呎價比現時將軍澳站二手市場略高,地盤向東及向南臨海, 提供較多海景單位,只是位置上是將軍澳南各盤當中較遠離港鐵站, 附近有較多新盤,在交通及社區設施上較遜色。

馬鞍山星漣海推出93夥,折實平均呎價13,961元, 是三個新盤當中最低價的,樓價與隔鄰的迎海接近, 而高於港鐵站上蓋的翠擁華庭和銀湖天峰, 原因可能是星漣海前臨海星灣,較多海景, 反而上蓋盤樓齡較高所以較平, 所以這個盤的賣點是海景及寧靜的環境,交通方面就要將就一下。

若以最平單位銀碼來看,以Monterey的459萬最低, 然後是匯璽的491萬,最高是星漣海的945萬, 由於前兩者均提供不同面積大小的單位,反而星漣海最細也有769 呎,雖然呎價最低,反而上車銀碼最高。

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文