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2017年7月12日 星期三

政經密碼 - 周顯 2017年7月12日

政經密碼 - 周顯 2017年7月12日


不要混淆了樓價和居住!


不要混淆了樓價和居住!


香港人均居住面積太低。(資料圖片)
房屋政策最大的盲點,就是把居住問題和樓價問題兩者混淆了,但這兩者是完全不同的兩個概念,但是,就我所見的,從政府官員,以至於經濟學者,地產界從業員和一般市民,沒有一個能夠把這兩件截然不同的事區分出來。既

然沒有人看清楚問題的重心,也就難怪搞來搞去搞幾十年,始終沒有人把問題搞好了。

所謂的居住問題,意即市民的居住環境,第一點是人均居住面積,這是最差的,第二點是房屋的建築質素,香港是愈來愈差,而且新樓比例太少、舊樓比例太高,第三點是交通和文娛康樂設施等等配套,由於土地太少,自然也是差強人意。

至於第四點,是分配問題,也即是「居住面積的貧富懸殊」。例如說,在菲律賓、巴布亞新畿內亞這些第三世界國家,富豪們住在地連阡陌的巨大豪宅,窮人則住在狹小的茅屋,香港幾十年前也是一樣,很多的花園別墅,也很多人一家幾口一張床。

今天的香港,幾萬方呎的花園別墅紛紛拆卸,變成了幾千方呎的洋房,以及大型豪華公寓,公屋的平均面積也比以前的徙置區和廉租屋大得多了。因此,「居住面積貧富懸殊」反而是很輕微的。

簡單點說,香港的居住問題,主要是人均居住面積太低。同時,香港也有樓價問題。

可是,有些國家,以上4點,都做得不差,例如美國、台灣,不過,它們也有樓價問題,人民也有很多窮得買不起樓……不過,他們買不起樓,平均面積是過千方呎,但是在香港,人們買不起的樓,平均面積是幾百方呎,這就是分別所在:人們是沒錢吃肉,我們是沒錢吃樹皮。

所以,香港的房屋問題,就是從一連串的笨蛋,從政府官員到沒有好好監察政府的KOL而起的:在2003年,香港人的平均居住環境仍然惡劣,但是經濟太差,人們買不起樓而已。

換言之,當時的香港沒有樓價問題,卻有居住問題。然而,政府卻減少了建造房屋……這造成了十多年後的今日的惡劣局面。

總括而言,樓價是市場問題,居住才是政府的施政目標,但人們往往把這兩者混淆了。總之,一看到有人講政策講樓價,不講居住,我就笑了,因為這人肯定是不識的笨蛋。

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