亮說亮話：樓市屆強弩之末
樓市平穩，利好消息原來是不利消息。
上星期中原指數下跌0.46%，令到一位最近買了樓的年輕朋友非常擔心，他擔心樓市在各種利好消息湧現之下
，中原指數仍然在160點徘徊，只要利好消息減退，樓市豈不是會受到衝擊。而他亦知道現在買樓的人，大多數採用地產商高成數按揭，防守能力薄弱，他入市是不是做錯了。
其實那位年輕朋友的擔心沒有錯，但我當然不會落井下石，但亦要向他提出警告，如果他是採用地產商的高成數按揭，必須準時還款，就算樓價下跌，附屬地產商的財務公司只會向那些沒有供款的業主收樓，如果按時還款，即使資不扺債，地產商都唔會收樓。
現在我們不時見到新樓盤的熱賣情況，二手樓則屢創新高，聯儲局未必會在九月加息，又有大量北水南調買樓，如此多利好消息仍然不能令樓價繼續上升，我只能以強弩之末來形容樓市。而強弩之末特點就是動力不足，在樓市則是購買力下降，成交量減少，如果沒有新的利好消息，當樓市轉趨活躍，成交量增加，樓價則會向下調整。其實，在一切利好消息不變的情況下，樓價未能繼續上升已經是一個不利消息。反過來說，如果現在已經加息縮表，供應又增加，地產商不再提供高成數按揭，樓價仍然保持平穩，這才可以說是好消息。正如當日政府出招，樓價不跌，了解樓市的人知道這是利好消息，樓市將會飆升，只有不了解樓市的人以及政府官員，才認為這是不利消息。
湯文亮
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