中環迷你裙：遭大幅低估的深圳內房
■佳兆業成功獲納入為深港通買賣名單，復牌後股價累升近70%。互聯網圖片
金仔沒再將導彈當煙花放，港股以重上10天線狂賀！騰訊（700）等強勢股變得生猛，對炒友來說是個好消息。蘋果iPhone發佈會將在本港時間周三舉行，各手機設備股走勢兩
極，通達（698）蠢蠢欲動，這些股只宜短炒未宜長揸。
另一強勢板塊是內房股，恒大（3333）和融創（1918）再次發力，今日推介一隻搵錢能力可媲美恒大的深圳內房股：佳兆業（1638）。此股今年雙喜臨門，第一喜，當然是完成債務重組成功復牌，第二喜，成功獲納入為深港通買賣的名單。佳兆業復牌後股價累升近70%。
首先當打概念來自粵港澳大灣區，深圳是佳兆業的大本營，該股聚焦在一二線城市，項目分佈於珠江三角洲，長三角，華西、華中等，上半年合約銷售金額逾半是來自珠三角。據中期業績，現有約55%的土地儲備在粵港澳大灣區之內，80%土地位於一二線城市。
主打大灣區，最大賣點是其來貨價低，截至6月底，總土儲約2,160萬平方米，近8成來自一二線城市，平均土地成本為每平方米2,893元（人民幣‧下同），故能夠進一步推高利潤空間，中期毛利率為33.3%，回復至2013年的水平，意味著收入能有效在轉化成利潤，能媲美恒大毛利率35.8%，更高於碧桂園（2007）的22%。
上半年佳兆業扭虧為盈，核心淨溢利為11.35億元，去年同期則為虧損9.08億。佳兆業今年合約銷售的全年目標是400億，全年貨值為737億，佳兆業可售資源集中一二線城市，隨著下半年推盤增加，達到全年目標並不是甚麼困難的事。
基於佳兆業有長期停牌的前科，估值難免有折讓，但值得留意的是，深港通名單公佈前後成交顯著增加，可見有資金拋開成見押注落此股。該股復牌僅半年，相信仍屆安全期，昨日下試10天線後有承接，可現價（約4.1元）買入，目標價先睇5元，穿3.8元止蝕。
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