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2017年9月26日 星期二

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2017年9月26日

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2017年9月26日


國策透視:內房面臨關鍵點


■上周末,內地六個城市突然推出樓房限價、限售措施,意味政策調整期提前到來。 資料圖片



筆者之前提及,中央不想在十九大前樓市出現震盪,過去半年來政策面風平浪靜,令房企可以順利散貨,是內房股股價今年爆升主因之一,但十九大後政策環境就可能大變。上個周末,

內地六個城市突然出招,推出限價、限售措施,意味這個政策調整期已經提前到來。中共領導層換屆選舉只是一個程序,真正功夫在會議前已經做完,中央提前出手不足為奇。

新措施限制買家在買樓後兩年至五年內不准賣出,其實並不算辣。內地一直對買入後短期內賣出的買家徵以重稅,新措施對市場影響微乎其微。但參考上次調控經驗,在2016年9月時只有幾個城市重啟限購,隨即短短一個月間,全國有超過40個城市提出限購,預計今次亦將有大批城市加入限購名單。

以往績計,調控措施越多,只會令樓市越旺;情況一如香港政府越對樓市加辣,樓價就越升一樣。但今年情況稍微不同,內地樓市起死回升,關鍵在於習近平在2015年11月的中央財經領導小組提出「樓市去庫存」五字真言,之後全國樓價狂升。但時至今日,樓市去庫存已經大有成效,目前庫存是2014年的最低水準。中央樓市政策會否出現根本性的改變,才是影響內房股的關鍵。

黃尹華
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本欄逢周二、四刊出

黃尹華
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