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2017年9月26日 星期二

金融High Tea 2017年9月26日

金融High Tea 2017年9月26日
怕音樂停就唔好入市
2017年09月26日
  美國總統特朗普同北韓「火箭人」金正恩過招,加上中央再出招,二線城市買樓限購、限售或限貸,令內房股大力調整,經紀張形容為「內房股小股災」,個市乘機震倉,以接近全日低位收市。

  港股早前上左兩萬八關嘅阻力唔細,衝左上去都企唔穩,連接兩日調整,

噚日跌得仲甘,一度失守50天線,最多跌404點,低見27476,恒指收報27500,急挫380點。國企指數收報10912,下滑196點,成交金額1110億元。藍籌中騰訊(700) 跌1.3%報341.6元;建行(939) 跌1.7%報6.51元;工行(1398) 跌2.2%報5.71元;三者合共拖低恒指108點。另外港交所(388) 跌近2%報211.2元;神華(1088) 跌3.3%報18.28元。

  上周癲炒嘅內房股,借住長沙、西安、重慶等八個城市推出調控樓市措拖顯著調整,連屬藍籌股嘅中海外(688) 都唔例外,跌6.8%報25.45元;華潤置地(1109) 跌7%報23.75元,為跌幅最大藍籌股。早前獲資金追捧嘅恒大(3333) 跌8.8%報26.9元。早前熱炒嘅二三線內房股調整仲急勁,奧園(3883) 急瀉19%報4.19元;新城發展(1030) 挫18%報3.63元;佳兆業(1638) 跌16%報5.6元,震到高追炒家唔清唔楚。

  手機股仲未值得撈貨
  經紀張跟風買左內房,微少利潤一日吹走晒,驚到面都青。我話內房股累積升幅驚人,個別由年初到o依家升左以倍計,升得急跌得快應該預左,所以跟風短炒要預定止蝕就係咁解。

  大市上到28000點,入得去玩,預左係炒,要有炒嘅策略,第一唔好瞓身,否則好易瞓低,借孖展更難搞,但你用碎紙炒股就無壞。第二明知係博,例如用10%博10%,甚至20%博20%,都係要有止蝕位,咁就唔會total loss。音樂椅唔知幾時完,內房再插深少少反彈唔奇,但你o依家入,要知道萬一音樂真係停,內房一直踩落去向下插,你都唔會跳樓先好去玩,否則唔好入市。

  另一個調整大啲嘅板塊係手機設備股,iPhone 8上市反應未如理想,市傳蘋果暫緩零件定單出貨,手機設備股有理由回調,瑞聲(2018) 收跌6.7%報127.5元;舜宇(2382) 跌5.7%報收123.8元;高偉電子(1415) 跌9%報3.29元;丘鈦科技(1478) 跌3%報13.36元。基本上呢排都唔建議買手機設備股,佢o依家回得唔多,繼續唔建議大家撈貨。

  代理股難睇好
  上個禮拜美國聯邦儲備局宣佈縮表,股市樓市反應唔大,周日新盤推出銷情都仲理想。不過地產代理界施老闆,似乎就對樓市前景有啲擔心。早幾個月施老闆先至公開話自己改變左對樓市睇法,由淡友轉左做好友,呢兩日佢就跳出嚟話,o依家政府想推首置上車盤,擔心會搶走新盤九成嘅客。施老闆語出驚人,搞到有中環茶友忍唔住問,呢個講法係講真抑或講假?發展商係咪好擔心政府出招搶客?

  特首林鄭月娥出招,要同發展商合作,必然要先過佢哋O個關,但地產代理議價能力就弱啲,因為喺呢個政策上,代理基本上係無角色,而且仲有可能被替代。

  近年地產代理生意唔易做,呢樣可以喺上左市嘅美聯物業(1200) 業績反映,過去五年美聯有三年賺錢兩年蝕本,平均計只係微利。其實近年好多老闆同高層,都明白做中介人生意好唔穩定,佢地賺埋一大O舊後,個個都走去投資買樓,o依家投資呢瓣先至係真正嘅肥豬肉。

  上半年本地樓市火熱,賣樓金額創左新高,帶挈美聯賺左1.16億元,遠勝去年同期虧損為1.34億元,不過公司宣佈唔派息。如果以佢上半年業績計,目前市值16億元應該好抵買,不過公司股價喺業績公佈後不升反跌,由高位2.5元慢慢回落到噚日嘅2.24元。地產代理生意同樓市交投直接掛鈎之餘,仲同佢地嘅訂價政策有關。

  如果發展商想賣貴樓,訂價貴過市場,咁就會俾高佣借助代理催谷。可以想像,如果將來發展商同政府合作推出上車盤,訂價自然唔可以貴,亦唔怕冇人買,好似以前政府同私人發展商合作起居屋,根本唔使搵代理吸客,所以如果首置上車盤大行其道,第一個直接受害嘅就係代理,所以代理股好難睇好。

  陸羽仁
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