亮說亮話：去年的輸家與贏家
■買樓要講求本身需要及實力。資料圖片
有不少專家都會說，去年有需要而買樓的人是贏家，因為只是做對了一個應該做的決定，沒有需要而買樓的人是大贏家，因為是做對了一個沒有必要做的決定，無論如何，是大是小，有買樓的人就是贏家，不用求證，賣樓的人是輸家，沒有必要賣樓
的人是大輸家。如果不了解樓市，不細心想一想，他們的說話是相當正確，但想深一層，是廢話一堆，買樓的人亦要講求本身需要及實力，即使有需要，如果沒有實力，勉強採用那些高成數上車，到供唔掂的時候，贏家都變了輸家。去年，有超過七成買新樓的人都是採用高成數按揭上車，大家是否相信他們是大贏家，即使樓巿繼續上升，他們都有機會是輸家。
有很多業主過去樓價未癲時已買了不少物業，現在是收成期，將物業賣走固然可以賺很多錢，如果唔賣用作收租，回報亦不錯，但他們的確沒必要在2017年買樓，怎樣可以將他們歸納是輸家，應該是穩坐釣魚船的贏家，不少人見我在去年很少買樓，就咬定我錯失良機，是去年樓市大輸家，是否真的如他們所說，我自己心裏有數。如果賣樓的人是大輸家，借錢畀人買自己的物業該是大大輸家，即是今年提供高成數按揭賣樓的地產商是大大輸家，地產商是超級生意人，當然不是大大輸家，反而是大贏家，根據過往結果，他們是接近永恒的大贏家，而沒必要買樓而又用高成數按揭買地產商新樓的人又是大贏家，唔通真的是雙贏局面，如果是就最好，如果不是，誰是2017年的大贏家？
湯文亮
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