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2018年1月2日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年1月2日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年1月2日


亮說亮話:去年的輸家與贏家


■買樓要講求本身需要及實力。資料圖片


有不少專家都會說,去年有需要而買樓的人是贏家,因為只是做對了一個應該做的決定,沒有需要而買樓的人是大贏家,因為是做對了一個沒有必要做的決定,無論如何,是大是小,有買樓的人就是贏家,不用求證,賣樓的人是輸家,沒有必要賣樓

的人是大輸家。如果不了解樓市,不細心想一想,他們的說話是相當正確,但想深一層,是廢話一堆,買樓的人亦要講求本身需要及實力,即使有需要,如果沒有實力,勉強採用那些高成數上車,到供唔掂的時候,贏家都變了輸家。去年,有超過七成買新樓的人都是採用高成數按揭上車,大家是否相信他們是大贏家,即使樓巿繼續上升,他們都有機會是輸家。

有很多業主過去樓價未癲時已買了不少物業,現在是收成期,將物業賣走固然可以賺很多錢,如果唔賣用作收租,回報亦不錯,但他們的確沒必要在2017年買樓,怎樣可以將他們歸納是輸家,應該是穩坐釣魚船的贏家,不少人見我在去年很少買樓,就咬定我錯失良機,是去年樓市大輸家,是否真的如他們所說,我自己心裏有數。如果賣樓的人是大輸家,借錢畀人買自己的物業該是大大輸家,即是今年提供高成數按揭賣樓的地產商是大大輸家,地產商是超級生意人,當然不是大大輸家,反而是大贏家,根據過往結果,他們是接近永恒的大贏家,而沒必要買樓而又用高成數按揭買地產商新樓的人又是大贏家,唔通真的是雙贏局面,如果是就最好,如果不是,誰是2017年的大贏家?

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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