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2018年7月9日 星期一

財經評論 2018年7月9日

財經評論 2018年7月9日

財經評論:165呎公屋看樓市


■藍田165呎公屋,叫租9,500元。資料圖片



近日行過藍田地鐵站附近一間地產代理舖,見到有個公屋放盤,165方呎叫租9,500元,這類被喻為窮人救星的公屋劏房,租金不經不覺已升到接近1萬元。

最近與一名90後朋友講到樓價問題,他慶幸與太太兩年前膽粗粗上車,700萬

元買入西九屋苑兩房單位,現已升到900萬元。但樓價升勢卻令他感到有點驚怕,兩年就升了200萬元,太快了,坦言有樓在手,人都活得開心一些。他現在幻想再過多兩年,會不會又升多200萬元,年紀輕輕已變千萬富翁。如當時沒有買樓,可能會後悔一世。

不是所有年輕人也像筆者的朋友一樣有父幹,樓價一年貴過一年,人工永遠都追不上樓價升幅,疊埋心水抽五二折居屋,心態抽到就贏。

其實目前社會上最大的怨氣,是來自有樓階級與無樓階級的財富差距日趨懸殊,隨著樓價急升,形成買了樓的人個個發曬,無樓變窮人。不少打工仔打死一世工,都賺不到別人炒樓兩三年所賺的金錢。昔日的港島上車屋苑太古城,現時兩房單位要1,000萬元,以最新月入中位數1.68萬元計,要不吃不喝做足59年先買到太古城。在香港,有樓富貴無樓閉翳是沒錯的。

反正大家都不信樓價會跌,只升不跌,只要信不要問。政府再出招壓抑樓市,到底有沒有效,從過去一星期的樓市表現已反映出來,無論新盤及二手市場均繼續癲,新盤睇樓照排長龍。新地(016)的北角海璿不足300呎開放式單位,開價逾千萬元,地產商似是以行動回應空置稅等辣招完全不辣。地產商繼續大力托住樓價,當165方呎公屋租1萬元,放長雙眼,看樓市幾時出現另一次令人刻骨銘心的大調整周期。

記者:朱連峰

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