網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年8月14日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年8月14日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年8月14日


亮說亮話:銀行高估價即將過去


■面對樓市即將下調,相信銀行對於按揭物業的高估價策略可能成為過去。 資料圖片



在過去幾年,有資格問銀行借錢買樓的業主,都會有不同優惠,除利息低、回贈高之外,銀行對於物業的估價亦非常手鬆,隨時可以高估10至15%。理由很簡單,一般樓宇最多可以借五成,高估

一些亦沒有問題,如果不將估價提高,客戶可能不滿意而蟬過別枝。

銀行為了避免流失客戶,所以將估價提高,批核按揭貸款亦要以成交價為準,提高估價是一種不涉及金錢的回贈,客戶知道銀行估價高過買入價之後,當然非常開心。不過這個日子將會遠去,銀行很快便會將估價降低,否則就會很難向一些物業變成銀主盤的客戶解釋。

現在開始有銀主盤出現,而銀主盤售價大多數是低於市價10至15%,倘若銀行的估價是高於市價,就會被那些銀主盤業主質疑銀行是否賤賣他們的物業。在過往亦有類似質疑,銀行是有一度殺手鐗,他們可以叫合資格測量師估價,證明銀行亦沒有賤賣資產,通常測量師估價是低於市價,即使與銀主盤的賣出價有差距,幅度也不會很大,過往很少受到質疑。以後便有所不同,以一個1,000萬物業為例,如果銀行估價1,150萬,售出850萬,原業主如果發覺,就有可能控告銀行賤賣他們的資產,面對樓市即將下調,我估計銀行對於按揭物業的高估價策略可能成為過去。

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出


湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文