亮說亮話：銀行高估價即將過去
■面對樓市即將下調，相信銀行對於按揭物業的高估價策略可能成為過去。 資料圖片
在過去幾年，有資格問銀行借錢買樓的業主，都會有不同優惠，除利息低、回贈高之外，銀行對於物業的估價亦非常手鬆，隨時可以高估10至15%。理由很簡單，一般樓宇最多可以借五成，高估
一些亦沒有問題，如果不將估價提高，客戶可能不滿意而蟬過別枝。
銀行為了避免流失客戶，所以將估價提高，批核按揭貸款亦要以成交價為準，提高估價是一種不涉及金錢的回贈，客戶知道銀行估價高過買入價之後，當然非常開心。不過這個日子將會遠去，銀行很快便會將估價降低，否則就會很難向一些物業變成銀主盤的客戶解釋。
現在開始有銀主盤出現，而銀主盤售價大多數是低於市價10至15%，倘若銀行的估價是高於市價，就會被那些銀主盤業主質疑銀行是否賤賣他們的物業。在過往亦有類似質疑，銀行是有一度殺手鐗，他們可以叫合資格測量師估價，證明銀行亦沒有賤賣資產，通常測量師估價是低於市價，即使與銀主盤的賣出價有差距，幅度也不會很大，過往很少受到質疑。以後便有所不同，以一個1,000萬物業為例，如果銀行估價1,150萬，售出850萬，原業主如果發覺，就有可能控告銀行賤賣他們的資產，面對樓市即將下調，我估計銀行對於按揭物業的高估價策略可能成為過去。
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
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