網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年9月4日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年9月4日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年9月4日


亮說亮話:高成數按揭之威力 - 湯文亮


上星期某個新樓盤推售80個單位,表示不會提供高成數按揭,結果銷情慘淡。 資料圖片



如果大家深入了解一下,高成數按揭可以令新樓銷售量激增,但同時令到二手樓成交量減少,有人或者不同意,他們會認為現在每一次新樓開售都大幅超額認購,即使沒有高成數按揭,

對銷情影響不大,最多只是超額認購的倍數減少。

話雖如此,地產商又不敢不提供高成數按揭,直到上星期某個新樓盤推售80個單位,表示不會提供高成數按揭,結果銷情慘淡,物業代理解釋是地產商沒有提供高成數按揭,結果是事實勝於雄辯,高成數按揭已經是每一個新樓盤在推售時不可或缺的一個條件。

對於近日二手樓成交量慘不忍睹,但一般專家會認為這是辣招所為,辣招令二手樓交易成本加重,所以,如非必要,大多數業主都減少買賣。他們說得沒有錯,但還有一個原因,就是地產商提供的高成數按揭,令到那些買了新樓,因為銀行不能提供足夠按揭貸款,本來是要賣走舊樓,但由於地產商提供高成數按揭,那些業主可以買入新樓而毋須賣走舊樓,不但令到二手樓成交量減少,並且做成供應不足,樓價上升。

不過,高成數按揭始終會對地產商的現金流構成壓力,總有一日,地產商要主動放棄高成數按揭,屆時,樓價就會下跌,因為地產商要減價賣樓。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文