曾淵滄專欄 2019年2月13日
貿易戰短期難解決
長實看淡樓價：今年跌一成
適中字型 較大字型
【本報訊】中美貿易戰及香港加息陰霾下，去年第三季香港樓價開始下行，有市場人士曾揚言過去15年大牛市告終，不過有新盤減價刺激成交回暖，兼且中美貿易談判見曙光，樓價隨即反彈。
究竟在環球經濟格局不明朗下，今年餘下時間樓價走勢如何？「冠軍分析師」、花旗中國香港地產研究主管楊海全認為私樓供應短缺，發展商減慢推盤，兼且剛性需求累積，下季起計樓價全年將升一成。「樓神」、長實（1113）執行董事趙國雄則相信中美矛盾難解決，預料樓價跌一成。誰對誰錯？答案今年好快揭盅。
記者：陳寶恩 周家誠
相關新聞：趙國雄：負資產料續增
踏入豬年，樓市跌勢似有放緩，惟「樓神」、長實執行董事趙國雄仍然睇淡後市，他預料今年整體樓價會再跌一成，亦笑言「賣樓唔係算命，唔知幾時升」。至於集團今年將會推出3個全新盤，頭炮為半山豪宅項目波老道1期，涉及115夥，料下月底率先登場，3個項目料提供約2,400夥供應。
指新盤「平啲咪賣到」
整體樓市於去年第三季開始下行，近期不少新盤需以低市價銷售才能有較佳銷情，問及長實今年各個新盤的定價策略，趙國雄指出，近期樓市波動，需要有預售紙後才定價，以貼近市場價錢，認為「平啲咪賣到，適合市民購買力的新盤銷情反應一定好，集團買地是早幾年買，土地成本相對低，故即使貼市價仍有一定利潤。」他續指：「相信今年一樣會貨如輪轉，定價若脫離市況（樓盤）便得個擺字。」
趙國雄又指，近期新盤定價比去年中調低了，符合香港市民負擔能力，令成交暢旺。問到樓價何時回升，趙國雄笑言：「賣樓唔係算命，唔知幾時升，現時樓市有隱憂，中美貿易唔會咁快解決矛盾。但香港經濟有基調，撥開濃霧見青天，相信今年樓市下行，樓價有機會跌一成。」
長實昨日舉行新春團拜，趙國雄亦公佈集團今年推盤計劃，他表示系內今年將會推出3個新盤，合共提供2,400夥單位，頭炮新盤將為半山波老道項目1期，料下月底率先登場。而波老道項目2期未必於今年登場。
另外，集團於第二季會推出長沙灣海壇街項目，現待批預售樓花同意書，涉及876夥，料最快今個月起進行銷售部署。將軍澳日出康城第8期涉及1,422夥，最快今年第三季推盤，同樣待批預售樓花同意書。長實投資董事郭子威補充，項目不設細單位，戶型包括兩房至四房。
相關新聞：政府土地供應不足大行唱好後市：下季起急升
曾淵滄專欄 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com