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2019年2月13日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年2月13日



真心真話 - 汪敦敬 2019年2月13日


真心真話:樓價升跌如實報告 - 汪敦敬


我承認對樓市前景樂觀,但並非一味唱旺樓市,近年每次樓價下跌前,我也有發出樓價跌的預警。資料圖片 適中字型 較大字型



很多人說我是大好友,一味唱旺樓市,我承認我對樓市前景樂觀,但是說我只有唱旺樓市我便絕不同意了,因為近年每次樓價下跌前我也有發出樓價跌的預警,或就跌市作描述和推演的,請看去年8月樓市大跌前我的《蘋果日報》訪問( http://bit.ly/2DtCkxO ),當時樓價開始回軟,我在訪問中清楚說明「居屋及600萬元以下的物業……下跌幅度在5%至15%」!

當時一如近年多次技術性調整期一樣提出「假跌𤌚,意思只是一次性的技術調節鞏固,而非拾級而下;也預早強調「樓花新盤將以貼二手市場價或者低於二手市場價推出」!後來有人扭曲「二次創作」將我的原意成為「樓價不會下跌」,其實「假跌論」我已用了多年,「樓價調整中,購買力蒸發為真跌趨勢」!「樓價調整中,購買力不斷積聚為假跌趨勢」!當時我是預警樓價將會作10至15%調整之餘,強調下跌正是聚積購買力的技術調節,豈料說得太詳細,被扭曲傳遞的部份也很大啊。

上次大市調整是2015年9月,我在當年8月就賣出了兩個單位,並認為樓市會調整一點,今天說我永遠唱好的人當年亦有取笑我轉軚!至於去年,可看回《2018年我對樓市十大忠告》,當時我是評估「大漲中回」!而在2018年3月、6月,我撰文說樓市出現調整的時機,我一直有分享樓市調整,只是有些人不滿意我表示樓價調整後應再升而已。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出



lawrance@manyw.com
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