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2019年8月21日 星期三

感說涼話 - 唐問涼 2019年8月21日

感說涼話 - 唐問涼 2019年8月21日


唐問涼:投資細單位 最怕租客攬炒
【專訊】有一個有樓收租的老友對近期局勢漠不關心,認為無論局勢有何轉變,對他都沒有影響,因為如果經濟環境轉壞,買樓的人減少,代表租客會增加,或者樓價會下跌,但租金仍然會上升,倘若樓價不跌,租金更加沒有下跌空間,所以他絕不擔心示威運動及經濟轉壞的影響

,老友有此想法我亦不打算破壞他的心情。

老友手上的收租物業大多數是小型住宅單位,他認為即使經濟轉壞,市民仍然要居住,買唔起樓的市民就要租樓,租唔起大的就要租細,所以小型住宅單位的空置率很低,他知道我從不投資小型住宅單位,並且經常以此為笑柄,認為我並不是一個合格的物業投資者,我不敢反駁老友的嘲笑,雖然他說得沒有錯,租唔起大單位可以租細單位,但租唔起細單位又如何呢?我在學師時曾經向那些細單位租客收租,心酸之處連講也不想講。所以,我們決定不投資細單位,但我又不會叫人不要投資細單位,畢竟這是一條生活鏈,環扣環,如果冇人投資細單位,那麼細單位的租金一定會被其他類型的單位為高,間接害了那些租客。

租客自尋短見 等同攬炒
當我們仍然有細單位收租時,有一次向一個欠租多月的租客追租,他竟然叫我們不要追,否則同歸於盡,即是現在的攬炒,我聽到之後唯有將那個細單位賣走,之後如何我亦不知道了,這亦是有細單位收租業主的隱憂,如果租客真的是自尋短見,那個收租單位的價值一定會大幅下跌,銀行或者財務公司一定會向業主追討欠款,就會輪到業主很頭痛,我老友可能未遇到這個情況,未知道如果細單位的租客頂唔住,已經無路可走,唯有攬炒,這是有小型住宅單位收租的業主要小心的事,時刻要了解租客狀況。

老實說,攬炒的威力的確驚人,勇武示威者提出攬炒,政府亦不得不隆而重之面對,特首林太立刻話要落區面對不同政見人士,希望從中可以搵到化解雙方分歧的方法。不過,到了政府認為沒有辦法解決雙方分歧而決定攬炒,讓解放軍入城維持秩序,早日變為一國一制,這才是最恐怖的事。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】有一個有樓收租的老友對近期局勢漠不關心,認為無論局勢有何轉變,對他都沒有影響,因為如果經濟環境轉壞,買樓的人減少,代表租客會增加,或者樓價會下跌,但租金仍然會上升,倘若樓價不跌,租金更加沒有下跌空間,所以他絕不擔心示威運動及經濟轉壞的影響,老友有此想法我亦不打算破壞他的心情。

老友手上的收租物業大多數是小型住宅單位,他認為即使經濟轉壞,市民仍然要居住,買唔起樓的市民就要租樓,租唔起大的就要租細,所以小型住宅單位的空置率很低,他知道我從不投資小型住宅單位,並且經常以此為笑柄,認為我並不是一個合格的物業投資者,我不敢反駁老友的嘲笑,雖然他說得沒有錯,租唔起大單位可以租細單位,但租唔起細單位又如何呢?我在學師時曾經向那些細單位租客收租,心酸之處連講也不想講。所以,我們決定不投資細單位,但我又不會叫人不要投資細單位,畢竟這是一條生活鏈,環扣環,如果冇人投資細單位,那麼細單位的租金一定會被其他類型的單位為高,間接害了那些租客。

租客自尋短見 等同攬炒
當我們仍然有細單位收租時,有一次向一個欠租多月的租客追租,他竟然叫我們不要追,否則同歸於盡,即是現在的攬炒,我聽到之後唯有將那個細單位賣走,之後如何我亦不知道了,這亦是有細單位收租業主的隱憂,如果租客真的是自尋短見,那個收租單位的價值一定會大幅下跌,銀行或者財務公司一定會向業主追討欠款,就會輪到業主很頭痛,我老友可能未遇到這個情況,未知道如果細單位的租客頂唔住,已經無路可走,唯有攬炒,這是有小型住宅單位收租的業主要小心的事,時刻要了解租客狀況。

老實說,攬炒的威力的確驚人,勇武示威者提出攬炒,政府亦不得不隆而重之面對,特首林太立刻話要落區面對不同政見人士,希望從中可以搵到化解雙方分歧的方法。不過,到了政府認為沒有辦法解決雙方分歧而決定攬炒,讓解放軍入城維持秩序,早日變為一國一制,這才是最恐怖的事。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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