新《財政年度預算案》公布，對放寬樓市「辣招」一事隻字不提，在記者招待會上，財政司司長陳茂波也說在現階段沒有放寬樓市「辣招」的條件，希望特區政府放寬「辣招」的業主當然失望。不過，這也說明在特區政府眼中，目前樓價依然很高，也不易下跌。
《財政預算案》也指出本財政年度政府只能提供可興建7,500個單位的住宅用地
讓地產商投標，那是相當少的。當然，除了政府的供應之外，港鐵（00066）與私人地產商通過補地價發展農地，及折舊樓重建也是土地供應的一部分。但是，除了港鐵會依計劃推出土地到市場，其他私人地產商是否有興趣發展農地及折舊樓，則得看樓價的走勢，樓價升，地產商就樂意增加供應。
去年特首林鄭月娥提出土地共享計劃，將在今年正式接受申請，不過，這個計劃涉及道路，土地平整的基建工程，因此也不能當成短期的土地供應，而且主動權在地產商手上，情況與地產商補地價發展農地及折舊樓的意願相似，最終取決於地產商對後市的看法。
總而言之，香港短期的土地供應還是不足，特區政府在短時間內的確拿不出足夠的土地，期望樓價下跌的「上車」的無樓一族，只能期望股市下跌，影響買樓者入市的興趣，從而使樓價下跌，但是過去10年，我們看到的每次樓價下跌，時間短，跌幅也不大。
不過，長期土地供應至今為止，還算是能依計劃進行，東涌東填海就快完成，古洞北/粉嶺北也正在展開收地過程，洪水橋/原村的首期工程也會在本財政年度展開。
今年的《財政預算案》推出一項總額10億元的長期定息按揭貸款計劃，這在香港來說是很新鮮的事，但是在外國早已流行很多很多年，特別是美國。幾乎所有的房屋按揭都是定息的，30年定息即30年的按揭貸款利率不變，這對供樓人士而言，少了利率上升的風險，銀行借錢之前也不必為借錢的人進行加息的壓力測試，也相等於可以借的錢與自己的收入的比例可以提高，同樣的收入，定息按揭貸款可以借到的錢會比浮息按揭貸款多。
不過，長期定息按揭貸款的利率在目前的情況是比浮息按揭貸款高一點點，那些只着眼於眼前利益的人不一定有興趣，而政府也只提供10億元進行這項試驗計劃，假設每宗貸款為1,000萬元，10億元也只能為100人提供這項計劃。
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2020年3月3日 舊文
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