有打算買樓的年輕人問我，是否應該採用林鄭按揭，我當時一頭霧水，但即時醒覺，政府將會推出長達20年定息按揭，
坊間叫「林鄭按揭」（編按：該定息按揭由陳茂波於財政預算案中提出）。老實說，如果以林鄭為名，即是評價不高，但事實上林鄭按揭優點與缺點都有。不過，優點比缺點多，最緊要的是主動權是在借錢的人手裏，如果他們不喜歡，可以不採用林鄭按揭。
如果問我，我是十分贊成，不過嫌政府推出的金額太少，只是10億港元，百幾個按揭名額已經用曬。不過，這亦可能是政府的策略，令市民覺得林鄭按揭是十分受歡迎，加推是順理成章。
政府在利息在如此低迷的時候推定息按揭，一定會有不少專家不推薦。他們會說利息還有下調空間，其實，利息已經低無可低，就算美國減息，香港最多只能保持不加息，要跟隨美國減息就很困難。而且，中美之間有2%利息差距，如果差距收窄，即是香港加息，採用定息按揭的人就是受惠者，至於應該採用10年、15年，抑或20年定息按揭，我認為越長越好，每月供款會輕鬆很多。
林鄭按揭最大的優點就是定息，金管局應該容許銀行豁免那些採用林鄭按揭客戶的3%壓力測試，能夠借到按揭貸款金額上限的機會就會大得多。
湯文亮
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