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2020年3月3日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2020年3月3日

亮說亮話 - 湯文亮 2020年3月3日

政府將會推出長達20年定息按揭,坊間叫「林鄭按揭」,以林鄭為名,即是市場評價不高。 資料圖片

有打算買樓的年輕人問我,是否應該採用林鄭按揭,我當時一頭霧水,但即時醒覺,政府將會推出長達20年定息按揭,

坊間叫「林鄭按揭」(編按:該定息按揭由陳茂波於財政預算案中提出)。老實說,如果以林鄭為名,即是評價不高,但事實上林鄭按揭優點與缺點都有。不過,優點比缺點多,最緊要的是主動權是在借錢的人手裏,如果他們不喜歡,可以不採用林鄭按揭。

如果問我,我是十分贊成,不過嫌政府推出的金額太少,只是10億港元,百幾個按揭名額已經用曬。不過,這亦可能是政府的策略,令市民覺得林鄭按揭是十分受歡迎,加推是順理成章。

政府在利息在如此低迷的時候推定息按揭,一定會有不少專家不推薦。他們會說利息還有下調空間,其實,利息已經低無可低,就算美國減息,香港最多只能保持不加息,要跟隨美國減息就很困難。而且,中美之間有2%利息差距,如果差距收窄,即是香港加息,採用定息按揭的人就是受惠者,至於應該採用10年、15年,抑或20年定息按揭,我認為越長越好,每月供款會輕鬆很多。

林鄭按揭最大的優點就是定息,金管局應該容許銀行豁免那些採用林鄭按揭客戶的3%壓力測試,能夠借到按揭貸款金額上限的機會就會大得多。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
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