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2020年5月15日 星期五

曾淵滄專欄 2020年5月15日

曾淵滄專欄 2020年5月15日

【曾淵滄專欄】物管股容易貨源歸邊 - 曾淵滄


物業管理家家的經營模式、賺錢方法都大同小異,盈利增長主要來自擴大管理規模、增加增值服務。資料圖片

近一個多月,恒指在約1,000多點的幅度波動,出現兩次小浪頂、兩次小浪底,即技術分析裏所說的「雙頂」與「雙底」。現在,正朝著第三次向下調整的小浪,若能

見底,則是「三底」回升之勢,打下一個不錯的防守位。

美國經濟,壞消息很多,但是,所謂壞消息或好消息,完全決定於你從甚麼角度來看,經濟差固然是壞消息,但是,因經濟差而聯想到印鈔票、負利率,則壞消息變好消息。日本、歐洲已出現負利率,就等美國也推出負利率。暫時而言,鮑威爾還不急著推負利率,但是美國出現負利率的機會還是不小的,不必太悲觀。

目前,股市也已出現強者越強的走勢,你不能不相信ATM的強勢,也不能不相信部份藥業股、物業管理股會繼續走強。日前我曾經詳細分析藥業股的投資方法,不過,同樣是處於強勢的物業管理股的升勢則與藥業股不太一樣。

藥業股是屬於良莠不齊,有的會起飛,有的飛不上,在乎於該藥企有無能力創製有專利權的某些暢銷特效藥。而物業管理則家家的經營模式、賺錢的方法都大同小異,如果只守住上市前所管理的物業,則盈利的增長會很慢,根本沒炒作價值。物業管理的盈利增長主要來自擴大管理規模、增加增值服務。擴大管理規模主要靠收購,最佳收購對象是母公司仍未注入的其他物業的管理權,或其他物業管理公司;擴大增值服務就各師各法,可以在所管理的屋苑辦學校、託兒所、超市、送外賣……。

當然,從炒股的角度來看,多數物業管理股的市值都不大,很容易炒貨源歸邊。

曾淵滄
財經評論員
本欄逢周一、三及五刊出
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來源 source: http://s.nextmedia.com