環球樓市觀望——內地中小房企前路（上）
「我們經常是今年項目快賣完，才想到要去多買幾塊地，否則明年都沒得賣了。為甚麼我們沒有一點危機意識，以前自己安慰自己說要穩健發展，活著就好，但現在想想，其實是為了自己的不思進取自我安慰罷了。」一位在中山的港資發展商老闆，與筆者晚飯時輕輕道出。
在任職內房時，各地產界朋友拚命買地，儘管樓面地價還高於周邊在售項目的均價，也照買不理。所以當時大家的說法是：不買地等死，買錯地找死，買高價地快死。但對內地中小房企來說，生存環境已經愈來愈惡劣。買地愈來愈難，它們的條件沒別人好，有些甚至連買地的資格也沒有。同時資金沒有別人多，別人敢拍的地它們不敢拍。事實上，現在的處境確實讓人擔憂，中小型發展商的現金流，並沒有巨企如此健康理想，帳上的錢不多，假設6個月的資金回籠速度慢，這些發展商很可能就會撐不住。
但在剛剛過去的五月，大灣區多城頻出高價地，房企買地積極性大漲，土拍持續迎來熱潮。多宗優質宅地的入市，更是引來多個大型發展商爭相競投。據克而瑞數據統計，今年五月大灣區九城經營性用地成交61宗，成交總建達688.25萬平方米，共計成交金額740.33億元人民幣，按年大漲139.2%，按月上漲34.32%，成交總價創下年內新高，平均樓面價達每平方米10757元，整體溢價率達15.87%。從地價走勢來看，佛山平均溢價率達20.4%，因為佛山於本年四月起不設限價，價高者得，全面開放限價。
「但是有甚麼辦法呢，地還是要買的，大家都要吃飯，不買地就沒得做了。雖然我有時候也想，是不是不要這麼累，把專案賣了退休就算，但心裏還是有點情懷，還想再拚一拚。」所以有些本地中小型發展商，就決定投資超過某個額度的項目，都必須要找合作夥伴，這樣比獨立開發的風險要小很多。謹慎一點，可能讓它們能活得更久一些。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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