環球樓市觀望——大灣區買樓首推南沙
筆者將一連多期分享本人對三大都市圈內不同地區的樓市發展看法。首先要分享的是，筆者在大灣區城市及地區中，最為看好的地區是南沙自貿區。如果向廣州人問「廣州未來發展在哪裏」，可能大多數人回答是南沙。大灣區內有三大自貿區，前海樓價已突破每平方米10萬元
（人民幣，下同），橫琴樓價亦達每平方米4至5萬元。相對之下，2019年南沙樓價也只是每平方米約2.2萬，較廣州市平均樓價每平方米2.8萬元，還要低出逾20%。
不說要趕上前海樓價，只要南沙樓價稍微追上橫琴，那就是百分之百的漲幅。南沙從2015年開始的樓價上漲，由每平方米約1萬元，直到2018年底的每平方米約2.5萬元才轉趨平穩，但最近兩個月又有上升趨勢。
實際上，南沙一直都是廣州樓市的重點成交區域。2019年，南沙網簽面積138.99萬平方米，按年增長18%，成交規模僅次於不限購的增城，在廣州市11區中佔成交總量的16%。去年廣州市中心六區一手成交平均價為每平方米4.2萬元；外圍五區則是每平方米2.2萬元。廣州周邊城市的樓價上升空間，還是可以預期的。
不過不看好南沙的人認為，在廣州市區上班的人，覺得南沙距離太遠，甚至還停留在以前一片片香蕉林的印象中，擔心產業和人口導入不足，發展建設緩慢。看好南沙的人則認為，南沙有國家新區+自貿區+廣州唯一城市副中心的政策規劃，還有大片可供開發的土地，未來前景可超越珠江新城，筆者在內地投資的必勝心法，便是跟著政策走。
很多人不懂南沙，南沙離珠江新城遠，但不妨礙它未來也是一個能和廣州正面互補的副中心。所以南沙最好角色就是衛星城，未來的居住客群，並非是到珠江新城上班的人，而是在南沙上班的人。2024年，待深中通道開通後，南沙更成為與前海連接的第一站，20分鐘直到前海，兩個自貿區的樓價差距非常大，應可成為大深圳都市圈溢出效應下，最為受惠的地區。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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