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2022年4月8日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年4月8日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年4月8日


次季新盤㩒掣出擊
次季新盤㩒掣出擊


首季全新盤在第五波新冠肺炎疫情肆虐下幾乎完全沒法發市,導致期內一手私宅買賣登記跌至谷底,數字顯示,今年首季全港只錄得1,679宗一手私宅買賣登記,按季急挫64%,除連跌兩季外,亦創了24季(即6年)以來的新低。

筆者特別留意到,比較2年前本港首度爆發

新冠疫情時,即2020年第一季的2,186宗,今年首季再少23%,反映第五波疫情影響巨大。分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量錄得全線下挫,其中以新界區跌幅最大,按季挫72%,至只有826宗。港島區亦挫七成,季內僅錄得175宗,至於九龍區也錄得41%的跌幅,首季只有678宗。

正所謂壓抑愈大,反彈愈大,預料次季隨著疫情好轉,發展商定必傾巢而出,一手買賣登量記將可錄得倍升的反彈勢頭。市場期望消費券及本月下旬可放寬第一階段社交限制措施,令整體氣氛明顯改善。加上近日發展商已積極部署再推貨尾單位,而大型全新盤亦起動命名,部署季內出擊,相信4月至6月份,新盤市場將越發轉旺,一手私宅買賣登記預期可連月錄得升幅,帶動次季整季一手私宅買賣登記量在超低基數下大增1.4倍,挑戰4,000宗的較正常水平。

筆者相信,只要疫情維持穩定受控,料下半年新盤仍會排隊登場,繼續急起直追。

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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk