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2022年4月8日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年4月8日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年4月8日


「保就業」剔出代理 深入了解誤會多
「保就業」剔出代理 深入了解誤會多


政府遂推出新一期的「保就業」計劃,協助公司渡過難關。(資料圖片)

最近一波新冠肺炎疫情,令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態,百業蕭條,無論老闆及打工仔在財務上都有損失。政府遂推出新一期的「保就業」計劃,協助

公司渡過難關!不過今次為了完善計劃,集中資源協助有需要行業,便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業,出發點是對的,筆者也同意,但在剔出名單上,竟然發現地產代理行業的名字,則感奇怪!

如果從今次疫情考慮,今年3月一手住宅物業只售出約150個單位,以去年全年成交17,650夥計算,每月平均便有1,470單交易,即是一手成交量下跌差不多九成,而二手成交量估計也在1,500宗以下,比去年平均每月超過6,000宗成交,也只餘下25%成交量。由此可見,今次疫情嚴重打擊地產代理業的生計,今次保就業剔出代理行業,似乎並不合理!

不過在社會裡,似乎也不太能吸引起大眾的關注,其中一個原因是不少人都認為代理都是暴利行業,今次蝕些少,問題不大!其實,這也許是美麗的誤會!大家不妨翻查代理唯一上市的大行年報,2019年度蝕6,892萬元,2020年表面上賺1.31億元,但扣除政府保就業的津貼,蝕7,815萬元,去年賺1億元,但去年上半年業績中期已賺1.76億元,換句話去年下半年又蝕7,642萬元。

大家若再細心分析營業額,去年是60億元,扣除買家18億元回贈,實際傭金收益是42億元,人工支出接近29億元,佔比達到近69%。員工人數6,823,其中前線佔5,764,支援員工1,059,粗略估計底薪大約7.5億元,傭金佔比為21.5億元,員工傭金佔比為51.2%。所以一但公司業務虧蝕,除公司外,員工的收益也會隨之而大跌。從另一角度考慮,持牌代理有接近42,000人,去年旺市每季才有22,520宗成交,每人平均也只有半宗成交,如今成交受疫情影響,員工的收入也受嚴重影響!

總括來說,代理行業根本不是暴利行業,為了競爭代理公司往往報喜不報憂,令社會各界人士誤會!今次疫情不但打擊代理公司,也嚴重影響代理員工的收入,政府即使從「保就業」中剔除代理公司,也該考慮如何支援各代理員工的生計!

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