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2013年2月8日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年2月8日

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年2月8日

2月4日政府公佈出售剩餘居屋單位,不過2月5日下午三時都未見房委會網站有公佈任何資料,連政府新聞網都沒有報導。正如房委會遲遲在網站內沒有置安心的最新資料,這又是典型的「左手唔知右腳做乜」,以下引述自香港電台網站:

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逾八百剩餘居屋下月底申請包括短樁天頌苑
2013-02-05HKT00:09

房委會最後一期剩餘居屋832個單位,將在下月尾接受申請,當中包括曾發生短樁事故的天水圍天頌苑兩幢樓宇。最平的單位賣119萬多元,最貴的賣300多萬元。

有天頌苑業主表示,房委會拖欠業主委員會7千萬元管理費,考慮入稟法庭追討。消息人士說,房委會將一力承擔責任。

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根據在傳媒上的零星報導,當中640個單位是曾發生短樁事故的天水圍天頌苑,其餘192個單位分別位於天富苑、錦豐苑、彩明苑及雍盛苑屋苑的剩餘單位,實用面積由40-60平方米(430-557呎),以市價七折發售,售價由119-300萬。綠表和白表比例為6:4,五月攪珠,白表人士建議入息限額,兩人或以上家庭為4萬元,單身人士2萬元,資產限額分別為83萬及41.5萬元,與白表免補地價購買居屋一樣。

當中主力的天頌苑,除了短樁醜聞之外,還涉及管理費的訴訟,簡單地講就是房署認為兩座大廈丟空,所以不應該承擔管理費用;居民則認為應按比例攤分7,000萬元管理費。類似的爭拗也曾出現在旺角海富苑,購買居屋以及業權混雜的二手公屋,要小心類似的維修管理上的問題。

短樁過去曾發生在東湧、天水圍、油塘、圓洲角等公營房屋地盤,甚至九鐵時代南昌站建築地盤也曾爆出醜聞。現在香港建築業,除了之前所講建築成本上漲、建築工人青黃不接之外,連在地盤內運作的機械都供不應求。據稱洪水橋的公屋地盤因為沒有足夠鑽孔打樁機,導致工程延誤一個季度。

工程質素除了受監管影響外,成本上升導致虧本、建築材料暴漲、技術工人短缺,甚至「想打好個樁但要趕住交部機比人」,就會想到用錢解決。正如筆者曾在著作上講,購買建築工程高峰期興建的物業要小心一點,上面所講的短樁事件,都是發生在「八萬五房產大躍進」時期。至於「用樓市高峰期的價錢去買建築高峰期興建的舊樓」,就更加不宜做,指的除了建成十年不售的居屋賣剩蔗外,還有囤樓。

藝人歐錦棠一針見血地指出目前建築業所面的問題:「建造業唔夠人手,根本係錯誤政策?後果,不斷推出基建同地產佬賽跑,幾多人先夠你做!」之前所講的施工量一年多過一年,最終必反映在數年後建成的樓宇質素之上。

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