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2013年3月11日 星期一

曾淵滄專欄 2013年3月11日

曾淵滄專欄 2013年3月11日

曾淵滄專欄:遏樓市最有效一招 - 曾淵滄
3月5日,美股創歷史新高,之後的幾天,天天再創新高,美股氣勢如虹,終於令港股於上周五擺脫A股處於調整期的影響,大幅上升。當日,恒指收市上升320點,氣氛是有所改善了。

美國上周五公佈最新失業率大幅降低至7.7%,比預期為低,說明美國經濟的確有明顯的復蘇。經濟好可以支持股價再上升,但是失業率下降也可能使美國聯儲局提早退市。聯儲局上一次的議息會議中已明確表示,如果失業率降至6.5%,就會開始退市。

今日香港樓價之所以居高不下,最基本原因就是供求不平衡,供應無法在短期內增加,需求則因利率超低而增加。

加息肯定拖低樓價
一旦加息,需求就會大幅度下降,對樓價帶來壓力,有意買樓者必須關注美國的就業情況,因為這將影響美國利率走勢,進而影響香港樓市。加息的效應會比目前政府所推出的任何辣招更有效。

2001年12月11日,中國正式加入世貿,從此,中國經濟邁向一個新境界,成為世界工廠,中國的GDP增長也以驚人的速度前進。2002年,胡溫接任時,中國GDP總值1.5萬億美元;2012年,胡溫退任時,中國GDP總值肯定超過7.3萬億美元。中國人是比十年前富有了,工資也年年增加,未來十年的任務,就是如何推動這些比以前富有、經濟有所改善的人多消費。因為成本的增加令出口壓力不斷增加,高檔消費品除煙酒外,全部為海外品牌所壟斷,中國本土品牌,至今為止,還算能保住基層與中層階層的支持。其中,啤酒、?生巾、紙尿片、方便麵等,這也造就了華創(291)、青島(168)、恒安(1044)、康師傅(322)的成功。

曾淵滄
大學教授
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