曾淵滄專欄 2013年3月11日
曾淵滄專欄：遏樓市最有效一招 - 曾淵滄
3月5日，美股創歷史新高，之後的幾天，天天再創新高，美股氣勢如虹，終於令港股於上周五擺脫A股處於調整期的影響，大幅上升。當日，恒指收市上升320點，氣氛是有所改善了。
美國上周五公佈最新失業率大幅降低至7.7%，比預期為低，說明美國經濟的確有明顯的復蘇。經濟好可以支持股價再上升，但是失業率下降也可能使美國聯儲局提早退市。聯儲局上一次的議息會議中已明確表示，如果失業率降至6.5%，就會開始退市。
今日香港樓價之所以居高不下，最基本原因就是供求不平衡，供應無法在短期內增加，需求則因利率超低而增加。
加息肯定拖低樓價
一旦加息，需求就會大幅度下降，對樓價帶來壓力，有意買樓者必須關注美國的就業情況，因為這將影響美國利率走勢，進而影響香港樓市。加息的效應會比目前政府所推出的任何辣招更有效。
2001年12月11日，中國正式加入世貿，從此，中國經濟邁向一個新境界，成為世界工廠，中國的GDP增長也以驚人的速度前進。2002年，胡溫接任時，中國GDP總值1.5萬億美元；2012年，胡溫退任時，中國GDP總值肯定超過7.3萬億美元。中國人是比十年前富有了，工資也年年增加，未來十年的任務，就是如何推動這些比以前富有、經濟有所改善的人多消費。因為成本的增加令出口壓力不斷增加，高檔消費品除煙酒外，全部為海外品牌所壟斷，中國本土品牌，至今為止，還算能保住基層與中層階層的支持。其中，啤酒、?生巾、紙尿片、方便麵等，這也造就了華創(291)、青島(168)、恒安(1044)、康師傅(322)的成功。
曾淵滄
大學教授
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