C觀點 - 施永青
物業交投嚴重萎縮 傷害社會經濟發展
(2013年04月08日)
【am730專欄】三月份樓宇買賣的登記只有6,825宗，比上月的9,643宗下降了三成，創了13個月的新低。這其實未能反映三月份房地產市場真正的慘況，因為從樓宇成交到真正在田土廳註冊登記，大約有一個月的時間差。三月份的市場情況起碼要在四月份的登記數字上才能反映出來。屆時出來的統計數字一定更加驚人。
據地產代理的反映，三月份二手市場的交投，起碼少了七成：連太古城這類熱門屋苑，三月的頭十天也竟然是零成交。即使是03年SARS期間，市況亦未有這麼慘淡，靠傭金收入的地產代理從業員，無不為此叫苦連天。他們擔心，政府若不及時修訂政策，代理公司遲早削舖裁員，他們很快會生計不保。
然而，按現時的社會情緒來看，政府不可能很快就收回抑市政策。社會上大部分人都覺得樓價偏高，現在抑市措施初見成效，沒理由這麼快就撤回。政府會擔心被人以為在向地產商輸送利益。
不過，政府亦不能只顧社會情緒，而不理會政策對社會造成的實質影響。樓宇交投大幅萎縮，不只地產代理行業會受到傷害，處理業權轉讓的律師樓、提供按揭的銀行，業務一樣同步萎縮。繼而會被波及的，還包括裝修、傢俬、家電、搬屋等行業。
交投減少會導致相關行業的職位減少，這種負面影響一般人都能預期。但交投萎縮的最大破壞力，是令社會資源沒法更好地被利用，社會是不斷變化的，不同的時段，都會出現一些更有能力利用土地資源的人。如果市場缺乏流轉，資源就沒法落入這些更有能力的人的手裡。以前內地經濟增長緩慢，就是因為計劃經濟缺乏交投流轉，資源運用的效益沒法充份發揮。現時特區政府新增的種種印花稅，實質上就是起著大幅增加交易費用，令交易萎縮的作用。結果必然會導致社會利用土地資源的能力降低，令整個社會的發展放慢，港人遲早要為此而付出代價。
此外，這些新增的印花稅還間接損害了物業擁有者的業權。出售權是私有產權的最重要組成部分，現在政府以行政命令，嚴重削弱了業主的出售物業能力，令他們蒙受龐大的經濟損失，必然會引起業權擁有者的不滿。
再者，當此全球大搞量化寬鬆的年代，各國政府都在亂印鈔票，港人買物業乃理性的自保行為；因為把現金存在銀行，遲早有一日會像塞浦路斯的存戶一樣被剃羊毛。政府要買物業的人付這麼高的印花稅，與塞浦路斯政府要收存款稅有何分別？簡直是「撳住?搶」。
現時這些「辣招」，只能阻人買樓，卻沒法令業主大幅減價，對未買樓的人幫助不大。如此害多於利的政策，政府應及時檢討。
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