財智語陸：減辣不能單看樓價 - 陳永陸
■解決房屋問題，不能單從樓價的高低去判斷成效。
近日很多人談及本地樓價後向，及特區政府會否撤銷「辣招」，不過房屋局局長已表明無意退市。當然，政府的想法非常清晰，就是要透過辣招買時間去爭取土地及房屋供應，所以在這段時間就要壓抑需求。問題是，房屋問題是否真的就是單從樓價的高低，去判斷成效？
平心而論，香港的樓市問題已越來越複雜，有很多情況發展是情理之內、意料之外。就像政府買時間去增加供應，本應是無可厚非，不過實際推行時，比我們想像的更複雜，當中遇到的環保、保育、利益衝擊問題，已令供應出現嚴重的內耗，要解決並不容易。
港股乏力非利淡指標
另外，我認為政府的房屋政策目標有點脫離現實，而潛在隱憂卻不能忽視。政府目前的目標，似乎不是只想人人有屋住，而是人人買得起樓，但即使樓價真的跌三成亦非人人可以買得起樓，反而樓市急跌，最具消費力的中產會直接受衝擊。再者，「辣招」亦影響了個別的正常商業活動，而香港賴以自由貿易的定位亦受影響。我無意鼓勵樓價無止境的上升，但樓市始終是香港經濟的命脈，所以「辣招」檢討與否，要宏觀地看對整體經濟的打擊。
A股終於來一個似樣的上升，主要是炒一眾內銀股發優先股的憧憬，不過，恒指表現略嫌乏力。港股整體已跑贏了A股，港股不跟A股未算是一個利淡指標。再者，資金明顯是輪流炒作，昨日基建股、水泥股接力而上，鐵路股亦繼續強勢，短期仍有資金會繼續跟炒。至於平保(2318)及中資?商股如海通證券(6837)、信証(6030)繼續受惠A股轉強，定止賺位放紙鳶策略不變。
陳永陸
獨立股評人
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