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2013年9月10日 星期二

投資二三事 - 周顯 2013年9月10日

投資二三事 - 周顯 2013年9月10日

周顯 [昔日新聞]
》 買樓是「投資之父」(2013/09/10)
買樓是「投資之父」
2013年9月10日
【明報專訊】人們問我什麼投資工具最好,我只說了三種﹕銀行存款、房地產和股票。




銀行存款當然不算好的投資工具,但它是必要的,如果沒有現金,便什麼也做不成,所以一個人,多多少少,也要有點現金傍身,以備不時之需,也以備碰到十年一遇的投資機會時,可以馬上飛撲。

房地產投資有兩大好處,第一是可以高槓桿,借足七成,贏錢時利潤倍增,當然了,如果反了過來,輸錢時,也會把輸的數目放大了。第二是它十分容易﹕買樓只需要普通常識,是師奶也都懂得的常識。第三是管理容易,就算是有幾十個單位收租,也是十分容易去管理的。

所以,我常常說,買樓是投資之父,那麼,投資之母呢?就是股票了。正如我一直在強調,房地產是有周期的,一個周期大約是在20年左右。因此,當樓價已經接近穀底時,有5至6年的時間,是可以?唻頁R樓的。但是,當樓價的上升周期超過了一半,又或者是,下跌周期才剛剛開始,這一段時間,大約是6、7年左右,就不宜買樓了。至於中間的時間,則是可買可不買,有閒錢,可以做低槓桿,就不妨買吧。

不宜買樓時間 只有炒股
所以呢,如果碰上了可以買樓的年份,就去買樓,如果碰不上買樓的年份,那就只有等待,在等待的時候,現金沒處放,那就只有買股票了。

股票是非常棒的投資工具,問題在於,它需要一點點的知識,所要求的「知識含量」,比買樓高得多了。就算你有這個知識,也不一定有這個時間,因為研究股票,同時也需要大量的時間。然而,相比起其餘的所有投資工具而言,股票已經是最佳的產品了。

周顯
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