香港樓語 - 陳東岳 2013年9月13日
即市新聞
13/09/2013 15:02
《香港樓語－陳東嶽》如何解決地荒
《香港樓語》發展局陳茂波局長發表網誌文章，用轉述形式提出：「發展郊野公園過往會被
視為禁區、甚至禁忌，今天又是否完全不可碰、不可談呢？」相信其用意是呼應長策會確立了未
來十年建屋４７萬夥的供應，希望帶起社會進一步討論，如何解決「地」荒問題。香港是全球言
論最開放自由的地方，大家都可以發表意見，亦應該尊重別人提出意見的自由，不要因為某些意
見不合自己心意，就排斥對方。
＊各方意見堪探討＊
長策會只發表了在數字上未來十年的建屋目標，但對如何找到足夠土地建屋，卻沒有甚麼著
墨。陳茂波作為發展局局長，恰如其份，肩負起覓地的任務，他在網誌帶出話題，讓社會討論及
尋求凝聚共識，香港應該如何取捨各種可以增加可供建屋用地的途徑，這個提案沒有值得非議的
地方。
近期社會上對如何取得建屋用地的意見紛紜，除了對應否動用郊野公園的正反意見之外，有
人提出收回所有高爾夫球場建屋，甚至收回快活穀馬場(筆者對此反對)開發土地，又有人提出
檢討人口政策，停止或減少新來港定居人士，藉以降低房屋需求，這些意見不應被視作離經叛道
，都是港人可以提出來作理性探討。
＊不能甚麼也不做＊
香港是發展成熟的國際都市，面對其他國際城市和鄰近地區的競爭，未來發展受到兩項限制
，就是可供發展土地短缺和人口較比各大城市如北京、上海、廣州甚至深圳都少得多。內地大量
農村人口轉移到大城市生活，為各大城市帶來民工潮之外，亦是有利經濟的人口紅利。新加坡近
年亦積極引入適合該國發展的新移民；反觀香港，現時新來港人土以家庭團聚、專才計劃和投資
移民等理由，是在控制底下的緩慢人口增長，另一個重要原因，亦是受制於土地房屋短缺。假如
能夠解決「地」荒，其實香港應該讓人口增加到最少１０００萬，在競爭力上才能與上述城市媲
美。
無論是開發新市鎮、維港外填海、規劃檢討、增大容積率又或者是以上述各種方法取得建屋
用地，都或多或少影響某些人士的權益，但香港不能因此就甚麼都不做，甚麼都不做的代價就是
樓價租金更高，結果是全港市民都受影響。既然話題已展開，港府何不索性將各種可能的正反面
做詳細分析，讓港人作更廣泛討論，權衡利害，從而為應該走那條路，作出大多數人的抉擇。
＊辣招宜短不宜長＊
現時港府為要遏抑需求，以抽重稅方式令交易成本大幅增加，樓市交投大幅萎縮，首當其衝
的是地產代理、律師行、銀行按揭部門、物業估值、裝修、傢俬、搬屋公司、媒體廣告等行業，
數以萬計的從業員家庭生計受到影響，控樓價的理據是為了幫人上車及預防樓市泡沫爆破，筆者
認為，這些措施應該只屬短期性質，要是長期實施，客觀效果是為了一部分未置業市民而打壓另
一部分市民的生計，未見其利，先見其害；長遠來說，對香港經濟的負面影響遲早浮面。
近期銀主盤尤以豪宅銀主盤漸多，這是很值得留意的市場訊號，或顯示某些住宅樓宇在現市
況下，在市場上套現的能力轉弱，業主因種種理由斷供，銀行為確保收回貸款，在市道不振下，
遲早會減價套現，若果銀主盤持續增加及低價成交形成趨勢，或會成為推低樓價的依據。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東嶽》
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