財智語陸：樓市八萬五恐再現 - 陳永陸
■現在外圍局勢已出現變化，樓市辣招是時候檢討。
港股上周後段走勢乏力，市場普遍認為恒指23000點現阻力，個別板塊亦開始見回吐，反映市場上的獲利盤漸增。但暫時不能單憑此現象，來判斷港股是否轉勢，始終市場焦點已轉向聯儲局退市，已入市的資金適度減倉觀望亦是合情合理，相信暫時港股仍處於整固階段。
上周末港府官員表示辣招並非一成不變，但我認為政府即使減辣亦不會有大動作。上周我提過，政府決定是否減辣應宏觀一點看，而非單看樓價的高低。樓價勢頭趨跌，而坊間亦有零星的劈價潮，政府或者認為是辣招已見效，但這是否真的因為「限制買賣辣招」成功所致呢？我反而認為，市場開始憂慮美國退市及亞洲外圍形勢不穩，才令物業沽家態度開始軟化。
變數增辣招應檢討
我同意「非常時間用非常手段」，尤其是當日大家認為過去辣招無料到時，政府用非常招去降溫是無可厚非。問題是，新「辣招」推行了一段時間，市場亦已冷靜下來，加上現在外圍局勢有明顯變化，如果堅持不作檢討，一旦外圍出現問題，樓價回吐，我怕將會是當日「八萬五」的翻版，政府將成為市民心目中樓市下跌的元兇，令弱勢的管治更加弱勢。政府的想法亦是從害怕樓價下跌出發，因此有先見之明繼續用辣招降溫，但現在的辣招限制了自由市場活動，扭曲了整個樓市交投，想買想沽都不得要領；假若真的有風暴來臨，屆時已來不及撤招。政府不應看輕樓市買賣參與者的智慧，君不見政府說樓價太貴市民買不起樓，但幾個新盤轉眼便沽清。由此可見，市場機制仍是調節樓市的最好方法，非常招應要檢討。
陳永陸
獨立股評人
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