理財多面睇 - 李兆波 2013年9月23日
月入多少才搬出來住？
香港的居住環境狹窄，好運的可以有自己的房間，其他的可能只有一張床加一個櫃桶。子女長大，當然很希望有自己的天地；有的是因為與父母的意見不合，經常爭吵，都是搬出來住的理由。那月入要多少才可以有能力搬出來住?
搬出來住的形式有很多種，可以是一個單位，也可以是一個?房單位; 可以是自住，也可以與其他人一起；可以是租，也可以買，視乎需要與負擔能力。月入1萬元的基本上可以免問，因為即使是租?房，花去了近4千元，還要支付水電食用等費用，加上上班的費用，會入不敷支。
我有兩位朋友，其真正的月入不詳，約是1.5萬元左右，一位是自己租住九龍某舊區的單位，一位是租住新界的?房。前者的工作較穩定，只要不大花費，也可以應付。後者的父母住在其?戶的附近，可以提供晚餐，洗衣及收信的支援，也是一種搬出來住的模式。
撇除?房，我個人認為月入最少有2萬元才考慮搬出來住，相信是租而不是買，供款的能力是有的，但首期是一個重大的障礙，而有3萬元以上才考慮供樓，負擔會輕鬆些，儲蓄首期的能力較高。
如果可以，遲一點才搬出來住可以省回一筆，特別是想儲首期的一群。只要一搬出來住，花費一定比與父母同住時多了，要達到首期的難度也高了。不要以為首期是天文數字，你不儲蓄，永遠也不可能達到。你有儲蓄，當經濟下滑時，便是你作決定的時候，如果沒有「彈藥」，即使有「跳樓貨」，也只能望門興歎。
有兩位都是在金融界任職的畢業生，是80後，在金融海嘯前數年已出來工作，有機會賺取較好的薪酬及累積多年的經驗，他們都在近年置業。雖然近年投資銀行的薪酬被大幅調整，也有被裁的可能，但行業薪酬較佳仍是一個優勢。他們都有一個共通點，就是不到最後一分鐘不搬離父母，用以儲多點錢作首期，換轉是別人，有這樣高的薪酬，老早便搬出來住了，甚至大魚大肉。然而，一闊三大，單是家具及電器已花了一筆，置業的目標有可能被延遲。想先甜後苦還是先苦後甜，你可以想一想。
李兆波
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