黃偉康 論盡股壇 消失的李氏力場
中秋節大家最大的禮物是甚麼？應該是天兔令大家的假期得以延續。隨著李超人明示不遷冊，強調暫時減少投資，實際慢慢減少中港資產，李氏力場亦似乎正在逐步遠離香港，所以香港才經歷了數十年來最大的颱風吹襲，真的不要低估李超人的力量。
在各位多了一個假期後，大家有沒有覺得自己損失了甚麼？一個交易日？美股在港股假期期間顯著下跌，港股繼續休市，其實是因禍得福；相較而言，一眾「果農」損失應該較大，尤其是手持金色版iPhone 5s，可能要到明天才可以放售，屆時一眾中東、俄羅斯買家會否因為天兔來襲早已打道回家？而金色版iPhone 5s的回收價會否進一步跌穿「上市價」？看完《喬布斯》後，更覺得現在蘋果電腦與教主年代，最大的分別是教主以創造去令眾人爭相追捧蘋果電腦的產品，而現在的蘋果電腦？則以限量版去令眾人短線炒賣蘋果電腦的產品。看一看金色版與黑色或白色版iPhone 5s的炒價分別？便知道眾人追捧iPhone 5s為的是款式而非功能。問題是物以罕為貴的核心很多時是來自功能，如果蘋果電腦再不徹底改革iPhone，相信「熱錢」很快會捨棄iPhone而轉投其他智能手機的懷抱。任何產品之價格升跌，都必定有其根本，iPhone如是，房地產價格亦同樣道理，故此，BSD對香港樓市的功效，只能令成交下跌，可是樓價卻按兵不動的主要原因，為炒家的持貨成本沒有太大影響，所以就算現在承接量下降，亦沒有買家會減價拋售用作炒賣的樓盤，尤其是要減多少才會有人願意承接，本身已是一個問號，所以香港樓市只會繼續出現價不跌，量卻持續低迷的情況，而最終的後果是一旦資金流出香港、拆息急升，持貨者的成本大增，最後各人爭相拋售手上樓盤，但由於市場的承接力早已變得十分薄弱，屆時骨牌效應推使下，香港的樓價下跌速度，可能會比97年時更厲害及嚴重。故此，特區政府要考慮的問題不是單純加重買家成本，而是應該考慮一下如何令二手供應量增加，而增加供應的唯一方法，就是要增加持貨者的成本。其實內地樓市亦出現相同的情況，而且重點亦是來自稅項問題，不過較香港為理想的情況是承接力沒有被稅項因素影響而急速下跌，但不少房產持有者卻因為重稅而不願拋售手上房產，最後導致不少房地產商的資產充裕，但現金流卻不多的情況，再而引發的問題是銀行政策或金融市場的流動性，會直接影響中國房地產市場的發展。可能各位仍然不太明白箇中的成因，或者大家先想一個問題，如果大家持有的資產，每升值100元，一旦出售便至少要交60元的稅，各位還會願意出售有關資產嗎？很難抉擇？明日再談。 黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
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