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2013年9月6日 星期五

國策解碼 - 林靜 2013年9月6日

國策解碼 - 林靜 2013年9月6日

國策解碼:房價調控擺脫一刀切


■內地調控樓市手段上已由一面倒打壓,變成針對性落藥。
京滬接連爆出天價地王,除新地(016)奪上海徐家匯商用地外,融創(1918)周三亦投得北京住宅地王,市場關注內地將出現新一輪地王誕生潮,隨時再觸動中央神經出手調控。但值得留意是,地王其實早在5月起已頻密出現,而且北京地王出爐同一日,恒大(3333)同時在當地投得限價地,而中央在最近幾個月,並沒有因應地王接連出現而以行政手段進行調控,情況與往年有所分別。

事實上,目前習李與胡溫就應對樓市的手段明顯極不同,前者看似對市場定價容忍力較高,惟習李政權之下,減少依賴突如其來的行政幹預的前提是,要有一套可穩定價格的長效機制。

昨日北京上海地王與限價地同時誕生,某程度反映當局有意展現高檔與低檔、甚至一線城市與次線城市的住房需求,屬有所不同,只要在壓抑房價上行的長效機制條件保護下,是可任由市場瘋搶貴地。

趨向針對性落藥
不過,發展商的風險當然要自行承擔,房價亦趨向由市場決定,多於由中央插手幹預,調控手段上已由一面倒打壓,變成針對性落藥。

當然,要真正建立穩定內地樓市的長效機制,長遠還要有完善的稅制網絡,以及持續性保障房規劃配合,目前仍然在努力當中,惟再出現驚嚇市場、並觸發內房恐慌性被拋售的調控,機會已大大減低。

記者:林靜
本欄逢周二至周五刊出
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