金融High Tea 2013年9月5日
金融High Tea——地主股難發圍
2013年9月5日
昨日兩幅位於九肚山及元朗住宅地皮開標，合共以34.6億售出，當中九肚山地以樓面呎價8382元中標，元朗地以3243元出售，特別是九肚山豪宅地的賣價較預期為低，顯出市場對樓市後向有戒心。
沙田九肚山第56A區的住宅地盤面積約為35萬方呎，由俊和發展以27.1億投得，樓面呎價8382元。這塊地皮涉及銀碼唔細，而辣招對豪宅買家影響較大，所以發展商出價好審慎，以這個地價加上建築成本，賣13000元都有合理利潤，可見發展商根本好窒手。
另一幅地是元朗市東頭德業街地皮，地盤面積約為46萬方呎，是限量地皮，發展住宅單位總數不得少於430個，最後則以7.51億由新地(016)投得，樓面呎價3243元。由於銀碼細，加上近期細碼單位價格較硬，入標價反而貼市少少，估計未來要賣到7000元一呎以上才有合理利潤。
一比騰訊無得比
中環茶友話，九肚山地皮只是由俊和投得，並非由一線地產商中標，顯示大地產商心態根本是「縮窒縮窒」，唔想出手，入標都係入啲低價博懵標，擺明唔係好平唔好叫佢買咁格。顯示地產後市都係唔睇好，地產股有反彈都唔會太多。
佢話你搵兩張股價圖睇睇就知，一張新地，一張騰訊(700)，六月跌市後新地反彈力度好有限，死死吓咁，騰訊唔止反彈，係創新高，昨日上過385元又係一個近期高位，早就過晒6月高位315元。新地昨收101元，遠未及4月時一個小高位115元。強弱立見，也睇到地主股無得發圍。
睇番港股昨日大市。恒指連升四日後，昨日朝早亦有較大回調，恒指低開213點。內地A股反覆造好，恒指跌幅亦一路收窄，午後一度倒升44點，內地收市，恒指略為回軟，收市跌68點，報22326點，國指則微跌18點至10233點，美銀悉售建行(939)持股上板，成交增至689億元。
我昨日都講過，美銀以折讓5%沽建行，短期反而係好消息，因為壞消息兌現，淡倉要平倉，昨日建行裂口低開3%，未到配股價，但最低只係見過5.74元，股價硬淨，其後收窄跌幅，收市小跌1.4%，報5.85元，見低即買都執成毫子。當年四大行先後上市，要搵鬼佬入股陪襯，真係造就他們搵大錢的機會。美國銀行2009年以來6次減持建行H股，持股共8年，共大賺1500億元，認真和味。
高位批股要留神
本地分析仍繼續睇好內銀，認為是次美銀沽售建行貨尾20億股，規模不大，不會對市場帶來太大影響，沽售原因亦非出於內銀本身，只是外資行要班水回朝所致，減持事件只會對建行股價短暫受壓，以建行現時市盈率只有6.19倍，股息有5.7厘，不再有美銀沽貨的顧慮回報吸引，預料下跌空間有限。
建行現時最大股東係中央匯金，持有超過59%，其次係淡馬錫，有7.4%，其他主要股東包括持股1.2%的國家電網及持股1.17%的寶鋼集團。美銀沽清手上建行，掃除了不確定因素，對股價反而更有利。
無論如何，近期港股大反彈，市場陸續出趁高位抽水或走貨現象， 例如統一(220)以11元，折讓3.8%減持旺旺(151)4600多萬股，套現5億元多，旺旺跌2%，報11.2元；信義玻璃(868)則配售1.2億新股，作價6.7元，較昨日收市價折讓5.23%，信義全日瀉6%至6.65元。
幾隻減持股中，我覺得信義玻璃風險大啲，因為佢自去年9月一條氣由3.5元起步直升上來，中間股價無唞過，一條超靚上升軌，然後上到高位配股急回，雖然佢中期業績表現靚仔，大升1.1倍至10億元，但只怕炒高只為批股，批完股就失去動力也。
陸羽仁
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