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2013年9月5日 星期四

金融High Tea 2013年9月5日

金融High Tea 2013年9月5日
金融High Tea——地主股難發圍
2013年9月5日
昨日兩幅位於九肚山及元朗住宅地皮開標,合共以34.6億售出,當中九肚山地以樓面呎價8382元中標,元朗地以3243元出售,特別是九肚山豪宅地的賣價較預期為低,顯出市場對樓市後向有戒心。

沙田九肚山第56A區的住宅地盤面積約為35萬方呎,由俊和發展以27.1億投得,樓面呎價8382元。這塊地皮涉及銀碼唔細,而辣招對豪宅買家影響較大,所以發展商出價好審慎,以這個地價加上建築成本,賣13000元都有合理利潤,可見發展商根本好窒手。

另一幅地是元朗市東頭德業街地皮,地盤面積約為46萬方呎,是限量地皮,發展住宅單位總數不得少於430個,最後則以7.51億由新地(016)投得,樓面呎價3243元。由於銀碼細,加上近期細碼單位價格較硬,入標價反而貼市少少,估計未來要賣到7000元一呎以上才有合理利潤。

一比騰訊無得比
中環茶友話,九肚山地皮只是由俊和投得,並非由一線地產商中標,顯示大地產商心態根本是「縮窒縮窒」,唔想出手,入標都係入啲低價博懵標,擺明唔係好平唔好叫佢買咁格。顯示地產後市都係唔睇好,地產股有反彈都唔會太多。

佢話你搵兩張股價圖睇睇就知,一張新地,一張騰訊(700),六月跌市後新地反彈力度好有限,死死吓咁,騰訊唔止反彈,係創新高,昨日上過385元又係一個近期高位,早就過晒6月高位315元。新地昨收101元,遠未及4月時一個小高位115元。強弱立見,也睇到地主股無得發圍。

睇番港股昨日大市。恒指連升四日後,昨日朝早亦有較大回調,恒指低開213點。內地A股反覆造好,恒指跌幅亦一路收窄,午後一度倒升44點,內地收市,恒指略為回軟,收市跌68點,報22326點,國指則微跌18點至10233點,美銀悉售建行(939)持股上板,成交增至689億元。

我昨日都講過,美銀以折讓5%沽建行,短期反而係好消息,因為壞消息兌現,淡倉要平倉,昨日建行裂口低開3%,未到配股價,但最低只係見過5.74元,股價硬淨,其後收窄跌幅,收市小跌1.4%,報5.85元,見低即買都執成毫子。當年四大行先後上市,要搵鬼佬入股陪襯,真係造就他們搵大錢的機會。美國銀行2009年以來6次減持建行H股,持股共8年,共大賺1500億元,認真和味。

高位批股要留神
本地分析仍繼續睇好內銀,認為是次美銀沽售建行貨尾20億股,規模不大,不會對市場帶來太大影響,沽售原因亦非出於內銀本身,只是外資行要班水回朝所致,減持事件只會對建行股價短暫受壓,以建行現時市盈率只有6.19倍,股息有5.7厘,不再有美銀沽貨的顧慮回報吸引,預料下跌空間有限。

建行現時最大股東係中央匯金,持有超過59%,其次係淡馬錫,有7.4%,其他主要股東包括持股1.2%的國家電網及持股1.17%的寶鋼集團。美銀沽清手上建行,掃除了不確定因素,對股價反而更有利。

無論如何,近期港股大反彈,市場陸續出趁高位抽水或走貨現象, 例如統一(220)以11元,折讓3.8%減持旺旺(151)4600多萬股,套現5億元多,旺旺跌2%,報11.2元;信義玻璃(868)則配售1.2億新股,作價6.7元,較昨日收市價折讓5.23%,信義全日瀉6%至6.65元。

幾隻減持股中,我覺得信義玻璃風險大啲,因為佢自去年9月一條氣由3.5元起步直升上來,中間股價無唞過,一條超靚上升軌,然後上到高位配股急回,雖然佢中期業績表現靚仔,大升1.1倍至10億元,但只怕炒高只為批股,批完股就失去動力也。

陸羽仁
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