財智語陸：不會一刀切壓樓市 - 陳永陸
■筆者認為，中央收緊房貸是必然的，但斷不會一刀切令內銀及內房企業沒有生意做。路透社
一個內地銀行暫停房貸消息，震散整個內房板塊。消息雖未經證實，但內房股被由頭沽到尾，全日沽空有增無減，相信市場已當事實去炒。昨日消息一出，市場分了兩批陣營，一是堅決不信內銀會全線封殺房貸，因若真的如此，不單內銀生意大減，不少內房也會面對困境。不少內房的貢獻對地方經濟舉足輕重，斷了內房財路，有如斷地方財政支柱，在大家相信中央不想經濟開倒車的大前提下，中央沒理由對內房斷水斷糧。持相反意見者則認為本屆管治班子以整頓吏治為先，既要打老虎就要狠心及徹底，故今次打壓內房，除表明中央要整頓樓市，更要整頓地方債問題。
個人認為，中央收緊水源是必然的，但斷不會一刀切令內銀及內房企業沒有生意做，我相信會是分地區或內房背景等，定一些規範出來，如規模不大及以投機為主的，可能要收取較高貸息，又或者貸款額設上限，以限制個別內房企業投機活動，按理難以一刀切推倒樓市。至於有內房企業劈價賣樓，暫時只屬個別事件；早前亦提過，今年會有零星劈價活動，主因有些公司在爭取頭寸上有困難，才要沽貨套現。但很多大型內房早知今年是難借錢，故去年底不斷舉債以應付預期的關口；換言之，大型內房早已不再依賴銀行融資，我認為今次問題，對於大型內房的影響不會太大。當然，市場有此負面消息，投資者先沽貨再看清楚形勢，實屬正常；相信消息一日未獲確認，內房股仍會受壓。
恒指調整預期之內
至於恒指昨日回吐，亦是預計之內，之前已講過恒指技術上不試「雙底」也要試「高低腳」始有力再行，加上期指轉倉，回吐也算合理。
陳永陸
獨立股評人
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