曾淵滄專欄：內房插水理由無稽 - 曾淵滄
■有指內地房地產泡沫太大，就快崩盤，但筆者不相信此謠言。路透社
港股昨開市時表現尚佳，其後卻突然急瀉，其中內房股跌勢驚人。謠言滿天飛，解釋大跌市理由也很多，有說有內地銀行不再借錢給地產商，有說新華社發表題為「樓市真的會崩盤嗎」的文章，指內地房地產泡沫太大，就快崩盤，也有人指人民幣連跌多日，是不是外資流出？最後，滬綜指收市跌1.75%，恒指在A股收市後略有反彈，收市跌0.8%不算多，當然個別內房股跌幅巨大。
對上述謠言與分析，我一概不相信，也不認為是正確的分析。我不相信銀行會停止借錢給地產商，內地房地產市道已兩極化，一二線城市因為人口越來越集中，而且多是購買力強的人，過去十年，中央政府已出盡九牛二虎之力，依然壓不下一二線城市的樓價；不過，三四線城市就的確出了問題，這也不是新的問題，地產商們也很快地做了調整，寧可付高價在一二線城市搶地，也不再到三四線城市開發。
恒生績佳中銀惹憧憬
將跌市與人民幣混為一談，更是莫名其妙，人民幣不是自由定價，是中央政府定的，是升是跌，皆中央政府決定，與資金的流入流出無關。
繼香港星展、東亞(023)之後，另一家本地銀行恒生(011)昨公佈業績，利潤大升38%，肯定好過市場預期。在昨日公佈業績前，恒生依然能逆市升至125元，上星期我已向大家推薦此股，自己也買入，現在，另一隻值得憧憬的本地銀行股應該是中銀香港(2388)，過去許多年，中銀股價的表現遠勝其母公司中行(3988)，同一家銀行，在香港經營與在內地經營，效率就是不一樣，因此，香港人也不必太過擔心上海幾時可以取代香港金融中心的地位。
曾淵滄
大學教授
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