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2014年3月19日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年3月19日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年3月19日

千金難買相連地
有報章報導,特區政府正構思在廣州南沙或珠海橫琴建「香港園」,事後先否認,後表示曾研究卻不可行。相信很多人都不知道南沙的確實位置,甚至會將她和南海,或南沙群島混淆。

位處內陸的廣州市,也有一個臨海區,就是南沙區,維基百科這樣描述:

1959年,將中山縣屬的大崗、萬頃沙、南沙、黃閣等地劃屬番禺
1992年,撤銷番禺縣,設立番禺市(縣級),仍由廣州市管轄
1993年,廣州南沙經濟技術開發區在廣州市番禺區成立,南沙新區的雛形

2005年,南沙經濟技術開發區獲國務院批准新設立南沙區
2012年,原屬番禺區的東湧鎮、大崗鎮、欖核鎮正式劃歸南沙區管轄

換句話說,打自1959年從中山縣割讓現南沙區一帶予番禺後,南沙已經是廣州市的出海口(番禺歸廣州市管轄),而現時南沙區的30%土地,都是1949年後圍墾出來,即是香港人所理解的「填海」。



請大家看看附圖,合併了東湧、大崗、欖核三鎮後,南沙區剛好夾在佛山市、中山市、東莞市、深圳市的中間。站在廣州市的立場,又怎樣會放手讓予香港?



澳門和橫琴近在咫尺,南沙與香港遠在天涯,香港要去南沙還要通過深圳,站回香港的立場,南沙與香港並不相連,即使投資也是一塊飛地。

早前亦有人建議向深圳租借土地,這些人不了解深圳超過九成土地已發展,甚至東莞也沒有多餘的土地,而要向中山、惠州、惠東向方發展。現時深圳和中山兩市正規劃「中深通道」,剛好就在南沙門前。



香港放著一大海不去填,而想謀人家的出海口和突出部,又怎樣說得過去呢?筆者多次重申,香港要有大量土地發展,又不可動用郊野公園或鄉郊地帶,餘下僅填海一途,同時也可以解決多年填料庫爆滿的問題。

政府多年來花費40億,將建築廢料運到江門市台山廣海灣填出480公頃(相當於25個維園)。建議中的東部海域填海,也只不過是700公頃,如果一早規劃維港以外填海,都已經填了一大半。



政府沒有責任在偏遠的地方去「放逐」香港人,香港不是計劃經濟,沒有必要在百里之外的飛地為人置產。無論投資或者生活,香港人要從心態上改為「靠自己」,而不是旨意他人。 《伊索寓言》有一狗和倒影的故事,值得港人深思:

「有一條狗,它嘴裡銜了塊肉,走過小河上的木橋時,在水中看到了自己的倒影,卻還以為這是另外一條狗;只見對方嘴裡同樣銜著一塊肉,不過它覺得那塊肉比自己銜在嘴裡的這塊肉要大得多。於是發出一聲狂吠,立即要去搶對方嘴裡的那一塊大得多的肉。結果不用說,它兩頭都落了空。那大的一塊肉不過是水中的倒影罷了;而小的那一塊撲通一聲掉進水里,讓河水給吞沒了。」

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