C觀點 - 施永青
賣方接受現實 樓市交投增加
2014年03月19日
近來樓市交投增加。(資料圖片)
在辣招的影響下，剛過去的農曆年，可謂是近三十年以來，樓市最淡靜的一個農曆年，比沙士期間還要淡靜。
不過，淡靜的時間愈長，表示積累起來的動力愈多。在一個社會裏，每一段時間都會有人因生活上的種種遭遇，而需要買樓或賣樓的。有人可能升了職，收入增加了；有人家裏添了孩子，需要多一間房間；有人生意上需要資金，需要賣樓套現等等。當前景未清晰的時候，他們會觀望一下；但實際的需要會逼他們早作決定，觀望一段時間後，他們還是得有所行動的。近日的市況顯示，他們已經忍無可忍，全面採取行動了。樓市的成交量，比農曆年期間翻了不只一番。
出現這種現象，除了因為之前的累積外，還因為客觀的環境對樓市的確愈來愈不利，觀望對賣方一點好處也沒有，遲賣的價錢很可能更低。在這種形勢下，業主紛紛面對現實，願意削價求售。市場上不斷出現新的「筍盤」，這對有實際需要的用家而言，實在非常吸引，所以成交猛增。
有人覺得，促使賣方面對現實的因素，是辣招已正式在立法會通過。但我覺得這只是在時間上有點脗合，並非真正原因。因為辣招在立法會通過前，早已開始執行；且事前根本沒有人對立法會否決辣招寄予期望，大家都有心理準備，政府在短期裏是不會撤回辣招的。因此，辣招的通過，不可能對市場產生這麼大的影響。我相信，以下的因素可能對業主的影響更大。
(一) 美國退市方向明確，資金正從新興市場撤走。土耳其、印度、泰國、印尼、阿根廷、巴西等國家，都突然出現資金流失的壓力，令政府不得不加息去挽救匯價，對經濟造成嚴重的打擊。近日連人民幣的匯價也開始見頂回落，有人認為這也是受美國退市的影響，香港遲早也難逃劫數。香港這一浪的樓價上升，動力主要來自美國的QE，現在這個引擎熄火，樓價也只能掉頭回落。
(二) 中國經濟危機重重，能否衝破重圍實在令人擔心。地方債危機、樓市泡沫危機、產能過剩危機、內需不足危機。官僚系統失效危機……真是數之不盡，而且一環扣一環，很難逐一去解決。加上新領導人全力打擊貪腐，令原有的運作模式停頓下來，新的模式又未形成，經濟因而備受拖累。內地資金是近年香港樓市興旺的另一個水源，一旦內地經濟出現問題，香港樓市必然會受影響。
(三) 香港內部一樣問題多多，看看李嘉誠先生最近接受訪問時的說法就很清楚了。如果三、五年後，香港真的會面目全非，香港的樓價也難保住現有水平。
在國際、國內、本港的因素都齊齊向不利的方向發展下，賣方還能不面對現實嗎？
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