香港樓語 - 陳東岳 2014年3月7日
即市新聞
07/03/2014 16:35
《香港樓語－陳東嶽》「陸港共贏」的可行方法
《香港樓語》「陸港矛盾」最近成為熱門話題，有港人發起在遊客區驅趕遊客，內地有網民
指港人忘恩負義，忘記了當年因沙氏襲港，中央開放個人遊計劃，讓內地遊客帶旺香港旅遊消費
。讓我們看看具體情況，試找出「陸港共贏」的可行方法。
＊香港承受的壓力＊
大部分香港人是內地到港人士的第一代或第二代，無論怎樣，其實都源於國內，中港兩地同
胞，血濃於水，何以演變成近期的中港矛盾？有人歸咎於自由行計劃過放過速，可以簽注到港的
內地城市由２００７年１月起的三年半之內，由四個開放到四十九個。事後孔明，事實上這個開
放速度，低估了內地遊客到港的增長量對本地社會所做成的沖擊，當時有內地官員早已表明，擔
心香港是否承受得來。
看看以下數字，就可以知道目前香港在這方面承受的壓力如何巨大，２０１３年東南亞國家
或地區接待外來旅客數目，台灣８００萬，日本１０００萬，泰國２６７０萬，新加坡１５５０
萬，馬來西亞２５００萬，而香港是５４３０萬！注意上述國家或地區在地理及城市規模上都比
香港大！香港全境只得１１００多平方公里，當中四成為郊野公園，香港７００多萬本地人口，
其日常生活和大量訪港旅客，就擠在本來面積不算大而街道不算寬趟的港島、九龍和新市鎮市區
，簡單比對一下數字，就可以想像得到，香港市區購物熱點和交通系統現時承受？如何龐大的壓
力。
＊如何分流堪探討＊
香港市區規模受制於過去百多年來的發展和分散的業權，根本無法擴大增容，交通運輸系統
亦一樣，當年的設計最高承載量，沒有預計到如今天所面對的客流量。市區擠逼和運輸系統超負
荷，讓大家看見超過飽和的狀態。
５０００多萬訪港旅客中，七成半是內地人，當中６５％為自由行人士，筆者肯定內地旅客
對香港的價值和重要性，但的確內地人士到香港購物，已由以前的購買名牌商品擴展到日常用品
如奶粉及藥品等，港府的「限奶令」政策，對港人來說是保障本地嬰兒的奶粉供應，但卻引起內
地人士的反感。面對如此形勢，筆者贊同中港兩地應展開研究，該如何採取分流紓緩措施，在不
減少內地旅客到港的大前提下，在簽注旅客到港時，可考慮規範其到港的月份，中央統籌把４０
多個內地城市所簽注到港的個人遊旅客，平均攤分到不同月份，避免過度集中於比如「黃金周」
所出現的逼爆現象。在擠逼情況未獲紓緩之前，不要再添加可簽注城市。
＊宜忍讓寬待旅客＊
港府可以做的事，就是盡快把旅遊購物區分流到新界區和各邊境口岸，目前很多新界港鐵站
或有空間加建站頭上蓋，以及在各個口岸加設購物及旅客設施，就地紓緩到港旅客，尤其是購買
日常用品，讓他們購物後便返回內地，此舉亦可減低對運輸系統的負荷。內地人士到港購物，是
對港貨有信心，這是香港的商機，應該正面處理。長遠來說，必須在新界區就近各口岸及新發展
區，加設足夠質量的旅遊購物及酒店設施，才可以收到分流的效果。
以目前的擠塞情況，易做成人擠人甚至遊客之間的互相磨擦，演化成本地市區治安管理的問
題、旅遊服務水平下降以及整體對外形象的損害。港人應該理解旅遊業對香港的重要性，採取忍
讓態度寬待到港旅客，港府在這方面亦宜對市民多做教育工作。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東嶽》
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