趣遊樓市 - 脫苦海 2014年3月7日
公屋之城難插私樓
政府面對沉重的公營房屋目標壓力，政府要做的比找私樓地更難，過去多年來，多個區議會都不斷阻撓公屋的計劃，而建議在公屋範圍的空地加建一兩幢，亦受到居民的反對，甚至想重建一些幾十年樓齡的公屋，也因為居民要求原址安置而拖延。
到現階段，政府連發展商手上的農地也要用來做公營房屋，新近發生在大埔和屯門。
事緣新地在2012年向城規會申請，發展屯門興富街以北的土地，但政府今年1月向區議會諮詢於同一地皮上發展居屋。由於地皮範圍內接近一半的土地業權由新地持有，故此要收回土地，才可以興建居屋。報載，地皮早前1999年已獲研究作公營房屋發展。
至於大埔，則是頌雅苑附近的松嶺村，早前政府改劃興建公營房屋，亦是新地持有大面積的業權，且早在1990年已提出發展申請，不過當時就被城規會，以用地與周遭不協調而否決。
新地以前也有在新市鎮邊緣地帶興建住宅，例如收購沙田大藍寮村興建帝堡城，以及青衣寮肚村興建曉峰園，直到現在這兩處地方都是被公營房屋和村屋圍繞。
這兩幅可能被政府收回的地皮，也有共通之處，都是大面積鄉村和公營房屋的範圍，興建私樓的確是與四周環境不協調。政府可以用《官地收回條例》來收粉嶺北農地來發展，估計也可以用相樣的方法收新地的地皮，只不過政府會用甚麼價格補償。
站在小業主的主場，少了兩個私樓地盤，就是少了兩個選擇，不過從社會整體發展，將協調的土地應用擺在一起，也是符合社會整體利益。
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