趣遊樓市 - 脫苦海 2014年4月11日
政府要調整土地供應策略
國際貨幣基金組織(IMF)憂慮香港可能會出現樓價失序調整，建議政府修改印花稅等幹預市場的政策。
大家可記得有一本名為《經濟殺手的告白》(Confessions of Economic Hitman)的著作，作者聲稱揭露美國與國際貨幣基金組織，如何用各種手法，去幹預各國的經濟政策。而1998年亞洲金融風暴(有別於2008年的國際金融海嘯)，包括韓國、泰國、馬來西亞等國，如何在經濟危機之下倒下的情況。
畢竟該書是小說家言，當不得真，而類似國際貨幣基金組織等國際組織，成立的目的又真是希望維持國際間的金融秩序，而事後檢討，各國也在金融災難之前，出現各種亂像以及政策上的漏洞。陰謀論地認為真的有經濟殺手的存在，未免失諸偏頗。
不過，各國的金融政策，以至像香港那些將樓市金融化的按揭和證券化的政策，總是有其存在的原因。可是環境會變，政策卻不一定會隨著環境而變，皆因政策有制定的機制以及程序，還有諮詢的過程，往往要等到危急地出事，才有改變的機會。
就說回香港的樓市政策，上次雙辣招過立法會，政府已承諾日後相關政策的改變，要有足夠諮詢，可以預期就算無人拉布，都會曠日馳久。現在出師無名，樓價就算真的大幅下跌，也只會被視為政策收效，而不是要改為「救市」，可以幾肯定政府根本就無法實行國際貨幣基金組織的建議。
筆者反而要指出，政府要檢討的是行政措施，尤其是土地供應。現時每個月賣數塊地，幾可肯定一兩年後就無以為繼，而拓地和填海需時，如果只是一味賣地，而不去造地，到土地賣無可賣時，樓價又會再次因為供求失衡而再次標升，宜早為之計。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文