香港樓語 - 陳東岳 2014年4月7日
即市新聞
07/04/2014 15:56
《香港樓語－陳東嶽》港人港地已不合時宜，重點應放在加推居屋
《香港樓語》「港人港地」是否存在最近成為話題，特首梁振英表明現時雙辣稅等措施已奏
效，外地買家己大幅減少，在現階段已無需要在賣地章程中加入港人港地條款。發展局局長陳茂
波亦表示，暫時無逼切性再實施「港人港地」，亦沒有逼切性進行立法工作，指相關準備工作已
準備就緒，日後有需要很容易就能啟動，但強調政府從沒說過「港人港地」政策已「壽終正寢」
或「擱置」。
＊雙辣招已收到預期效果＊
筆者贊成毋須在現階段重提港人港地，適逢美退市預期稍後加息及建築費攀升，本港交投回
落而樓價及地價在下調中，如再在這個情況下引入「港人港地」限制，只會令地價加倍受壓甚至
影響賣地收入。既然港府的雙辣招措施及增加土地供應已收到冷卻樓市的效果，無必要在現階段
再在出售出宅地時加入「港人港地」限制。
「港人港地」的實施，起始於去年３月港府出售兩幅啟德地皮，背後的理念是把部分市場供
應撥出予專為滿足港人的置業自住需求，港府就該兩幅地皮加入限制條款，規定日後建成的住宅
在３０年內，無論一手二手都只能夠賣給港人，而租約不逾五年，避免讓非本地人士鑽空子，以
超長期租約明租實買。
＊樓市已由本地用家主導＊
去年初的市道較現時活躍，而兩幅「港人港地」啟德地皮座落於東九龍新發展區核心，當時
兩幅地仍然以相當高的價錢售出，預計落成後平均每方呎樓面售價仍會超過一萬元，地皮造價與
沒有「港人港地」條款的用地沒有太大分別；當時的客觀效果顯示，就算有這些限制，市場反應
仍認為在當時的政經環境下，仍應該值那個中標價。可惜這個伸算的樓價水平仍非普羅上車一族
所能負擔。
去年港府同步實施雙辣招措施及持續直接標售宅用地，反為立竿見影，收到穩定市場的效果
。去年下半年開始，樓市交投明顯轉淡，樓價亦呈回軟。２０１２年市道壯旺時非本地買家充斥
市場，被指搶高樓價，繼後港府實施雙辣稅等措施，現時非本地買家大幅消失，樓市已成為本地
用家主導。
＊外圍與本地因素同利淡＊
近期事態發展，美國退市市場料明年上半年加息陰影乍現，本地建築費持續高企，港鐵天榮
站及港府標售白石角用地，雙雙出現流標，至近期將軍澳補地價出現２０００多元新低地價，近
日更有豪宅銀主盤以低價成交，市場轉勢事例愈來愈多。在地價急速下調的市場環境下，現階段
再談推「港人港地」，已屬不合時宜。連白石角沒有限呎限量條款的靚地都流標，如果再把港人
港地限制加諸住宅用地，後果只會是地價現水平再調低甚至持續流標，而流標令住宅供應量無法
達標，亦影響庫房從賣地所得收入。
「港人港地」排拒非本地買家，有損本港國際都市形象，既然「雙辣招」已收到預期效果，
而其作為短期措施則更可靈活運用，筆者認為現階段不必拘泥於「港人港地」的存廢與否，反為
應該把重點放在加推居屋，更能直接幫助到上車人士。《香港專業人士協會副主席及註冊專業測
量師(產業測量)陳東嶽》
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