趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月23日
內房走數的啟示
報載中原地產在內地被房產商拖欠數以十億計的傭金收入，施永青先生接受報章訪問時，明言是越來越多內房公司拖欠支付傭金，資金寧願用來支付建築費或者還債，甚至要拿現樓來抵押。
香港人習慣了做得發展商，一定是財雄勢大，誰不知放眼世界，房地產開發商都不是最大的公司，甚至有些地方，發展商只是建築商，真正獲利的是地主。而香港的發展商之所以能夠坐大，只是因為樓價持續多年的上升，土地、物業、地盤，擺嚮度都會賺錢。
可是在其他地方，即使樓價整體上升，只要地點欠佳樓價已經難以上升，比如之前介紹過的中國鬼城，很多都是因為過度發展，供應太多，如惠州大亞灣；又有一些因為地方產業衰退，需求大跌，比如內蒙古鄂爾多斯，就因為煤炭業衰退令到樓房沒有人住。
所以，看到網上很多「無端端發達」的人，講述買樓發展之路，如何一開二永世無憂，只是顯示他們沒有多少年的置業經驗。買多層樓賺到錢，並不是因為那些人如何英明，只是因為樓價由2009年至2013年連續多年上升，樓放嚮度就會賺錢。
可是從2013年開始，樓價已經停止了整體的升勢，並不是擺嚮度就會升，而是只有優質物業上升，又或者一些受惠於政策的類別，比如金管局限制按揭成數，就導致細價樓上升，大價樓疲不能興，又或者是一些區域性的產業因素，比如上水一帶樓價高企到接近一萬元一呎，就是受惠於邊境的消費業。
香港已經有很大的聲音，要限制某些產業的發展，如果這些產業真的被打壓了，一些現時受惠的區域，樓價亦會打回原形。開得口要求打壓產業的人，要不是未能受惠，就是好日子過得太過長。又或者，是一種黃子華稱為「四粒魚蛋」的心態：別人比自己多，加一些給他們是不願的，一定要拿走別人的利益才覺痛快！
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