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2014年5月23日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月23日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月23日

內房走數的啟示

報載中原地產在內地被房產商拖欠數以十億計的傭金收入,施永青先生接受報章訪問時,明言是越來越多內房公司拖欠支付傭金,資金寧願用來支付建築費或者還債,甚至要拿現樓來抵押。

香港人習慣了做得發展商,一定是財雄勢大,誰不知放眼世界,房地產開發商都不是最大的公司,甚至有些地方,發展商只是建築商,真正獲利的是地主。而香港的發展商之所以能夠坐大,只是因為樓價持續多年的上升,土地、物業、地盤,擺嚮度都會賺錢。

可是在其他地方,即使樓價整體上升,只要地點欠佳樓價已經難以上升,比如之前介紹過的中國鬼城,很多都是因為過度發展,供應太多,如惠州大亞灣;又有一些因為地方產業衰退,需求大跌,比如內蒙古鄂爾多斯,就因為煤炭業衰退令到樓房沒有人住。

所以,看到網上很多「無端端發達」的人,講述買樓發展之路,如何一開二永世無憂,只是顯示他們沒有多少年的置業經驗。買多層樓賺到錢,並不是因為那些人如何英明,只是因為樓價由2009年至2013年連續多年上升,樓放嚮度就會賺錢。

可是從2013年開始,樓價已經停止了整體的升勢,並不是擺嚮度就會升,而是只有優質物業上升,又或者一些受惠於政策的類別,比如金管局限制按揭成數,就導致細價樓上升,大價樓疲不能興,又或者是一些區域性的產業因素,比如上水一帶樓價高企到接近一萬元一呎,就是受惠於邊境的消費業。

香港已經有很大的聲音,要限制某些產業的發展,如果這些產業真的被打壓了,一些現時受惠的區域,樓價亦會打回原形。開得口要求打壓產業的人,要不是未能受惠,就是好日子過得太過長。又或者,是一種黃子華稱為「四粒魚蛋」的心態:別人比自己多,加一些給他們是不願的,一定要拿走別人的利益才覺痛快!

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