趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月13日
隔山買紙
有週刊以日本置業為題，質疑到日本置業的穩妥性。自去年日圓匯價下跌，投資日本物業耐不耐成為網上話題，除了有博客及Facebook定期介紹外，更有一些日本物業中介公司來香港招商，甚至有一些日本置業的專著出版。
或許是過去數年香港樓價節節上升，令到市民有樓價上升預期，既然在香港未能置業，就不如想想到外地置業，除了日本外，國內、東南亞，甚至遠到歐洲美國澳洲都有來港賣樓，可見已成為一門產業。
如按照週刊內容所述，類似的置業方式就未免另類，首先是就算飛到當地，也無法親到物業，由於這些都是連約盤，買家只能到屋外或Google Map「瀏覽」。而由於港人不能到日本開立戶口，所以就不能在當地做按揭，只能通過中國銀行駐當地分行辦理。
而付款的方法，並不像香港交予律師樓辦理，而是直接付款給中介公司，由中介公司到當地辦理，買家會得回一份日文的房產證明。
對於一項睇不到，看不明的事物，卻又有人真金白銀去參與，甚至有人牽頭集資成立類似Reits的基金去購買一籃子的日本物業，都有很多人萬萬聲投資，自然有其吸引之處。
投資日本樓經常被提及的賣點，是入場金額不像香港買樓那麼高，數十萬都可以買到物業，而租金回報據稱有十厘左右。當然，背後隱藏的暗示(hidden agenda)是租金回報高，又可以搏升值，可是在日本置業，外匯風險和稅制。
雖然過去一兩年日本樓價都有明顯上升，可是比對於同期日圓匯價下跌超過兩成，所謂升值也是乾歡喜。至於租金回報以及升值回報，也要被當地政府抽重稅。
如果購買的流程真的一如週刊所述，那就真是連隔山買牛都不及，牛起碼行埋去可以看得到，模得到。如果買樓真是無得睇，只是得回一張房產證，倒不如學四叔話，去買地產股，又或者像領匯那樣的房產基金(Reits)，起碼拿著年報，到旗下物業參觀，都不是在門口望一望就算。
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