趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月25日
打開中長期供應的缺口
近月新盤銷售回勇，就以過去周末計，涉資達60億，個別新盤更錄得約200個成交。相反二手市場仍然淡靜，十大屋苑部份甚至捧蛋完場。
這種情況不難理解，因為當新盤出籠，經紀就會傾向介紹新盤，反正工作是落咀頭然後入票等抽獎，不用像二手市場那樣，又要有盤，又要帶睇樓，工作量更多。而且因為特別印花稅令到二手盤源大減，就算有客想搵盤，都是可遇不可求。
站在經紀的立場，一手盤或二手盤，都是促成生意收傭金，但對於整體市場來說，二手市場是一買一賣，一個二手盤被買了，同時也釋放出來另一個購買力；而一手盤則是錢入了發展商袋，市場總體的購買力就會被消耗掉。
比如一手市場賣了60億物業，市場上的購買力就減少了，當然在短時間內是不會被察覺的，但現時積壓待售的新盤有過萬個。以土地註冊署2014年首4個月一手合約平均值925萬計，潛在將有超過925億元流入發展商；即使整體合約平均值623萬計，也涉及超過623億元。
很多人忽略過去數年的大升市，是得力於一手供應偏低，尤其是居屋是因為十年都沒有新落成，再加上白居二的影響，才有顯著的升幅。從2010年開始每月都有地賣，然後施工量上升，未來將是落成量上升，之所以可供售賣樓花沒有上升，部份原因是發展商臨到落成才賣樓，例如爾巒和瓏門，大家可留意發展商何時大舉出售較遠期樓花。
筆者也聽過業內人士說，由於建築成本上升，以及近期建築業勞動力緊張，大可以放慢建築進度，這當然也是一針見血之論，關鍵在於政府會否像當年新機場計劃時那樣大量輸入外地勞工。
市民期樓價可以調整，除了期望加息之外，中長期供應也很重要，如果政府一鼓腦兒賣地，卻無法開展新發展區或填海計劃，到土地儲蓄真的售罄時，又那裏來新供應？所以東北發展計劃，正是期望為中長期供應打出缺口。
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